부동산PD남승현

  #미국부동산 #부동산시장 #인구통계 #핵심포인트 핵심 포인트 부동산 가격, 가용성 및 투자 잠재력에 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 그중에서 오늘은 핵심 펙터 4입니다. 1. 인구 통계입니다. 인구통계는 실제 또는 잠재적 구매자의 연령, 소득 및 지역 선호도, 은퇴 한 구매자 비율, 베케이션 홈 또는 세컨하우스를 구매할 수있는 비율에 대한 정보를 제공합니다. 2. 이자율은 부동산의 가격과 수요에 영향을 미칩니다. 이자율이 낮을수록 더 많은 구매자가 유입되어 모기지 비용이 낮아 지지만 부동산 수요가 늘어나 가격이 상승 할 수 있습니다. 3. 경제사이클입니다. 부동산 가격은 경제 주기에 따라 상승,하락을 합니다. 대표적으로 케이스-쉴러 주택가격지수를 들수 있습니다. 4. 정부 정책 및 법률은 부동산 수요를 늘리거나 방해 할 수도 있습니다

 오늘 아침 10.26.2020, 오렌지카운티 얼바인에서 산불이 시작되었습니다.  지난8월인가에도 북가주, 남가주등지에 엄청난 산불로 큰재해를 입기도 했엇습니다.  이러한 산불으로 인하여 캘리포니아주의  10 억 달러의 비용지출로  재산세 기반의 손실을 감안하게 되었습니다.  이제 화재 보험의 가격이 급등 할 것으로 예상됩니다.  2018 년  이후 산불로 큰 손실에 직면 하게 된  보험 회사는 작년에 가속화 된 속도로 산불에 취약한 시에라 산맥 근처에는 이미 보험가입을 받지 않습니다.  캘리포니아가 수십억을 지출하는 이유 산불은 통제 할 수가  없습니다. '간단하거나 저렴한 솔루션 없음'  거의 모든 주택 소유주들은주의  "최후의 수단이 되는  보험사"인 FAIR 플랜으로부터 대체 보험을 구입해야했으며,  종종 이전에 지불 한 것의 두 배 또는 세 배의 가격으로 구입해야했습니다.  Department of Insurance hearing에서 발표 된 통계는 캘리포니아 산불 지역의 보험 위기가 계속해서 나빠지고 있음을 시사합니다.  보험사들은 2017 년과 2018 년 산불 시즌 동안 250 억 달러의 손실을 발생하였고,  대부분의 캘리포니아 산불지역의  주민 수천 명을 보험가입에서 제외시키기 시작했으며,  산불로 인하여 파라다이스 city가 거의 완전히 파괴되었습니다.  보험사는 대부분의 최악의 산불에 대한 책임이있는 PG & E Corp.로부터 약 110 억 달러의 손실을 보상 받았습니다. 그럼에도 불구하고 업계 관계자는 기후 변화와 기타 요인으로 인해 점점 더 많은 캘리포니아 지역이 보험에 가입 할 수 없게되고 있다고 말합니다. 최악의 산불 시즌을 경험하고 4 백만 에이커 이상이 불에 타면서 주택 소유자를위한 저렴한 보험 적용 범위의 부족이 심화 될 가능성이 높습니...

#미국부동산 #초보투자자 #수익부동산 #은퇴준비 부동산으로 돈을 버는 방법에 대한 공부를 같이 해보실까요! 부동산, 부를 축척하는 방법중에 그래도 가장 좋다고 많은 사람들이 이구동성으로 이야기합니다. 부동산투자방법! 이 또한 매우 다양합니다. 그중에서 가장 많이 투자하는 방법 3가지 첫번째로, 렌탈Property 에 투자 하는겁니다. 임대사업이라고 합니다. 두번째, 부동산비즈니스라고 할수 있는 Flipping ( 뒤집는다라는 겁니다. ) 세번째는 REITs 으로 간접투자하는 방식으로 은퇴투자로도 많이 애용? 되고 있기도 합니다. 렌트수익으로 투자하는것에는 크게 3가지가 있습니다. 1.처음시작하기에 좋은 주거용주택을 구입하는겁니다. 장점: # 큰돈투자를 하지 않아도 된다. # 모기지 융자를 받을 수 있다. 30년 모기지를 받게 되므로 페이먼트가 낮다고 볼 수 있습니다. # 양도소득세 연기를 받는 1031 EX 를 할 수 있습니다. # 렌트관리 하기가 수월한 편이다. # 경기의 영향을 덜받는다. 즉 투자 위험도가 낮다고 보시면 됩니다. 2. 아파트, 오피스, 창고 등이 있습니다. 커머셜 즉 상업용부동산으로 분류하게 되는데요. 융자를 하는 방법도 달라지고, 관리하는 방법도 달라지게 됩니다. 특히 #창고 (Warehouse) 는 온라인사업에 따라 인기 아주 좋습니다. 3.상가 즉 쇼핑몰, 스트릿몰, 단독 상가 등이 있습니다. 마찬가지로 상업용부동산으로 그동안 인기가 좋았던 투자처이었습니다. 렌트수익이 모두 순수익 (Net Income)되었고, 관리하기가 편리한 장점이 있습니다. 렌탈 프라퍼티를 구입하시려고 한다면요. 도대체 어떤것을 따져봐야 할까요? 1. 로케이션입니다. 그러면 어떻게 로케이션을 정할 까요? 1) 주변환경입니다. ;이웃을 첵업하셔야 합니다. (아침, 낮, 밤 ) 3번을 가보라고 합니다. 2) 거주 가능성도 생각해보야 합니다. 3) 편의 시설 매우 중요합니다. !!! : ...

#집팔때 #AS IS #집가격 #부동산매매 As Is Condition이 셀러에게는 어떤 영향을 끼치는지? 바이어에게 어떤 영향을 끼치는지? 알아보겟습니다. 우선 셀러입장에서요. As is 컨디션으로 매매를 원한다면, 1. 골치아퍼지 않게 팔수 있다. 2. 바이어 호감도 낮아질수 있다. 3. 가격을 낮게 받을수도 있다. 4. 큰 문제가 있을시에는 바이어가 구입을 꺼릴수도 있다. 5. 그럼에도 안전과 관련된 사항을 수리를 해줄수도 있다. 책임면제 X 솔루션 : 카운터오퍼를 잘 이용하여 As is 컨디션에 대한 조건을 제시하면 좋습니다. # 팔때 중요포인트 !!! Disclosure를 잘 해야합니다. * 리얼터가 매우 중요한 역할을 하게 됩니다. 바이어 입장에서 As Is 컨디션의 구입을 하게 된다면 1. 가격은 낮은 가격으로 구입할수 있기도 하다. 2. 홈인스펙션을 꼭 해봐야 한다. 3. 추후 협상의 여지를 가질수 있다. 4. 홈인스펙션후에 거래를 취소 할 수 있다 주택구입시에는 수리비용, 리모델링 비용이 너무 높을수가 있다. 조금싸게 구입하여 수리,리모델링비용이 과다하다면, 시간 , 비용 모두 낭비 할수 있다 홈인스펙션을 통해 꼼꼼히 첵업해보시면 좋겟습니다. 부동산PD 남승현 전화상담 :1-714-609-2489