부동산PD남승현

 # 셀러와 #바이어가 기적적으로 #계약이 체결이 되면.... 우리는 #에스크로를 오픈했다고 합니다.  이 에스크로 중에 셀러와 바이어가  각각의 첵업해야 할 사항들이 많습니다.  그중에서도 가장 중요한 사항을 'Contingency Removal'조건부 해제 입니다.  조건부 중에서 첫번째로 꼽을 수 있는 것이 융자 입니다.  에스크로중에 융자진행을 하는 경우가 대부분이므로 은행으로 부터 융자를 받지 못하면 에스크로 취소가 발생합니다. 따라서 매매계약서에  융자에 대한 조항이 있습니다.  현재 캘리포니아의 계약서에서는 특별한 조건을 제시하지 않은 경우에는  융자해제 기간이 21일입니다.  두번째로는 감정입니다. 실제 구매가격과 감정가격의 차이가 있게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 바이어는 감정가격이 나오지 않으면 시세보다 비싸게 집을 구입한다라는 생각을 하게 되면 에스크로를 중도에 포기하기도 합니다.  세번째로는 인스펙션 조항입니다. 매매체결이 되면 바이어가 홈인스펙션을 하게됩니다. 이는 매물의 실질적인 상태를 점검하는것입니다. 사람으로 말하면 신체검사를 하는것이라고 비교하면 될듯합니다.   이외에도 다른 조항을 계약서에 제시를 할수 있습니다.  컨틴전싀에는 조항과 기간이 있습니다.  바이어는 이 컨틴전스 기간에  빨리 진행을 해야만 합니다. 그래야만 바이어의 손해를 피할수 있습니다.  셀러는 조건부 해제가 되기전에는 매매가 완전 이루어졋다고  볼수 없으므로 그 시간까지는 기다리는것이 차후의 손해를 줄일수 있습니다.  이와같이 에스크로중에  수많은 문제들이 발생하게 되고, 경제적인 손실과도 연결이 되므로  성실과 전문적 지식, 경험을 갖춘 중개인을 고용하시길를 권해드립니다. 

  작은 다운페이먼트로 레버리지를 많이 사용할수 있는 융자방법!!! 3.5% 다운페이먼트로 집을 구매 할 수 있는 융자 방법의 FHA Loan FHA Loan이 무엇인지? 알아보겟습니다.  FHA 융자는 FHA가 승인한 대출자가 발행하고 연방주택청(FHA)이 보험에 가입한 담보대출이다.  고소득 대출자들을 위해 고안된 FHA 대출은 많은 기존 대출보다 낮은 최저 계약금과 신용 점수를 요구한다. 2020년 기준으로 주택가액의 96.5%까지 FHA 대출 (다운페이먼트 3.5%만 내면 된다는 뜻)을 융자하게 된다. 자격을 얻으려면 적어도 680점의 신용 점수가 필요하다. 만약 신용점수가 680점보다 낮다면,  10% 다운페이먼트를 하고 융자를 받을수도 있다.또는 이자 차이가 발생할수도 있다. 다운페이먼트 source는  saving account, CD 등의 저축으로 가능하고, 가족으로부터 Gift로 전액받을수도 있다. 또는 다운페이먼트  지원 보조금으로도 가능하다.   FHA 대출이 처음 주택 구입자들에게 인기가 있다.  *FHA 융자 조건 및 자격 1. First Home Buyer 이어야 한다.(최근 3년이내에 주택소유를 하지 않았다면 첫구매자로 간주한다) 2. 자가 거주 집이어야 한다. 3. 2년간의 세금보고와 현재직업의 Paystub 필요함. FHA Loan 의 장점  * 작은 다운페이먼트로 집구매가능하다. * 컨벤션융자에 비해 요구하는 신용점수가 낮다 *셀러로부터 클로징코스트를 받을수도 있다.  * DTI rate 이 컨벤션 융자에 비해 높다.  FHA Loan 의 단점  * 모기지보험을 내야한다.  *  Up-Front Mortgage Insurance선불모기지보험이있다.  * 타운하우스 , 콘도 구매시에는 FHA Approved  된 커뮤니티 이어야만 가능하다.  * 임대부동산구입은 안된다. ...