부동산PD남승현

2026년 미국, 특히 캘리포니아 부동산 전망을 긍정 시나리오로 분석해드립니다. 1. 미국 경제는 회복 모드로 전환된다 . ➡ 경제 안정 + 고용 회복 = 부동산 수요 회복의 핵심 동력 2026년 월드컵, 2027년 슈퍼볼, 2028년 LA 올림픽 캘리포니아 부동산 시장에 좋은 영향을 미치게 될 것입니다. 2. 모기지 금리는 5%대까지 내려갈 가능성 높다 ➡ 금리의 안정화, 정상화는 부동산 반등의 가장 강한 촉매제가 됩니다. 3. 참았던 ~ 실수요가 2026년부터 시장에 다시 들어온다 ➡ 실수요자의 시장 진입 = 가격 회복의 가장 강력한 원동력 4. 공급 부족은 오히려 더 심화된다 ➡ 공급은 적은데 수요는 회복되면 어떻게 될까요? 가격은 올라갈 수밖에 없을 것입니다. 5. 캘리포니아는 여전히 “살고 싶고~ 살아보고 싶은 곳”이다 ➡ 주거 수요의 질이 다른 지역보다 훨씬 높은 시장 이게 바로 캘리포니아가 강한 이유입니다. 6. 외국인·고액자산가 자본이 다시 들어온다 부동산 + 교육 + 절세 + 세대승계 이 목적이 동시에 충족되는 지역이 바로 캘리포니아 일 것 입니다. ​ 7. 2026년 가격 전망 (긍정 시나리오) ➡ 결론: 2026년은 상승 사이클의 시작점 , 2027~2029년 본격 상승 가능성. 8. 투자자를 위한 2026년 전략 가이드 ​ ▶부동산 1:1 상담 신청하기 지금 상담을 신청하시면, 맞춤 투자 전략을 제안해드립니다. ▷ 상담 신청: https://forms.gle/vifFVK1VQJw7iuP28 ​ ▷카카오톡: nampd2489 ▷공식 이메일: nampd2489@gmail.com

 2021 년 2 월 8 일 부동산 시장이 급증하면서 지난 몇 달 동안 주택 가치가 상승했습니다. 부동산 조사 회사 인 ATTOM Data Solutions의 새로운 보고서에 따르면 미국에서 모기지가있는 주택의 30 % (거의 1/3)가 현재 "자본이 풍부한"주택으로 간주됩니다. 자산이 풍부한 주택이란 부동산이 담보로하는 대출의 예상 총액이 예상 시장 가치의 50 % 이하임을 의미합니다. 요컨대, 주택 소유주가 자신의 주택 지분의 절반 이상을 축적했음을 의미합니다. ATTOM의 2020 년 4 분기 U.S. Home Equity & Underwater Report에 따르면 미국 내 1,780 만 개의 주거용 부동산이 자산이 풍부한 것으로 간주되었습니다. ATTOM Data Solutions의 최고 제품 책임자 인 Todd Teta는“대부분의 부동산 소유주가 집에서 보유하고있는 자본을 계속 증가시킨 바이러스 유행병으로 인한 피해에도 주택 시장은 계속 호황을 누 렸습니다. “다른 많은 주택 시장 지표와 마찬가지로 2021 년의 주식 구축에 대한 전망은 전염병과 미국 경제를 둘러싼 많은 질문으로 인해 완전히 불확실합니다. 그러나 지금은 주택 소유주들이 점점 늘어나는 개인 자산에 꽤 앉아 있습니다.” 4 분기 실적과 3 분기 실적을 비교해 보면, 주식이 풍부한 주택의 점유율이 가장 큰 10 개 주 중 6 개 주가 서부에있었습니다. 캘리포니아에서는 자기 자본이 풍부한 것으로 간주되는 저당 주택의 비율이 4 분기에 46.1 %로 증가했습니다 (3 분기의 39.7 %에서 증가). 급속한 성장을 보이는 다른 주식이 풍부한 주에는 아이다 호 (39.5 %에서 42.7 %로 증가), 몬타나 (31.9 %에서 34.8 %로 증가), 애리조나 (29.4 %에서 32.3 %로 증가), 버몬트 (45.1 %에서 47.8 %). 전반적으로, 4 분기에 자산이 풍부한 주가 가장 높은 주가 모두 북동부와 서부에 있으며, 버몬트 (47.8 %), 캘리포니아 (46.1...