부동산PD남승현

  플러턴 동네한바퀴를돌아보겟습니다. 위치 ; 캘리포니아 North오렌지 카운티 주택가격 가격추이 ; 약 9% 상승 팔린 SF 당평균 가격으로 2020년 10월 기준 : $433, 2019년 $396 /SF : 단독주택 가격은 50만달러부터 ~1백만불 이상, 3백만이상까지 Town Home Price : 20만시작하여 80만대 수요가 많은 가격대 : 50중반대- 80중반대 정도 플러턴의 인기지역 아메리지 하이츠 아메리지 하이츠는 단지내에 초.중고위치하고 있어서 학부모님이 매우 선호하는 단지 타운홈 50만후반터 70만대까지 형성 단독주택 80만대부터 140만대 까지 형성 : 크기, 위치, 업그레이드에 따라 렌트시세 : 타운홈. 2,500 부터 3,300, 단독주택, 3,500+ 한인커뮤니티 : 오렌지카운티의 한인타운으로 일컬어지는 부에나팍과 근접 한인마켓, 식당, 쇼핑등 , 편리한 지역에 자리 하고 있다. 플러턴의 로케이션은 어떤지 1. 주변환경 2. 거주 가능성 3. 편의 시설 4. 공실률이 5. 지역의 매매가격, 시장가치 6. 학교의 Grade 7. 범죄통계 8. 취업가능성입니다. 9. 향후 개발에 정보 10 평균임대로 : 위의 10가지를 첵업보세요!! 각각 개인에 맞는 예산을 가지고 주택구입 권유

#미국부동산 #초보투자자 #수익부동산 #은퇴준비 부동산으로 돈을 버는 방법에 대한 공부를 같이 해보실까요! 부동산, 부를 축척하는 방법중에 그래도 가장 좋다고 많은 사람들이 이구동성으로 이야기합니다. 부동산투자방법! 이 또한 매우 다양합니다. 그중에서 가장 많이 투자하는 방법 3가지 첫번째로, 렌탈Property 에 투자 하는겁니다. 임대사업이라고 합니다. 두번째, 부동산비즈니스라고 할수 있는 Flipping ( 뒤집는다라는 겁니다. ) 세번째는 REITs 으로 간접투자하는 방식으로 은퇴투자로도 많이 애용? 되고 있기도 합니다. 렌트수익으로 투자하는것에는 크게 3가지가 있습니다. 1.처음시작하기에 좋은 주거용주택을 구입하는겁니다. 장점: # 큰돈투자를 하지 않아도 된다. # 모기지 융자를 받을 수 있다. 30년 모기지를 받게 되므로 페이먼트가 낮다고 볼 수 있습니다. # 양도소득세 연기를 받는 1031 EX 를 할 수 있습니다. # 렌트관리 하기가 수월한 편이다. # 경기의 영향을 덜받는다. 즉 투자 위험도가 낮다고 보시면 됩니다. 2. 아파트, 오피스, 창고 등이 있습니다. 커머셜 즉 상업용부동산으로 분류하게 되는데요. 융자를 하는 방법도 달라지고, 관리하는 방법도 달라지게 됩니다. 특히 #창고 (Warehouse) 는 온라인사업에 따라 인기 아주 좋습니다. 3.상가 즉 쇼핑몰, 스트릿몰, 단독 상가 등이 있습니다. 마찬가지로 상업용부동산으로 그동안 인기가 좋았던 투자처이었습니다. 렌트수익이 모두 순수익 (Net Income)되었고, 관리하기가 편리한 장점이 있습니다. 렌탈 프라퍼티를 구입하시려고 한다면요. 도대체 어떤것을 따져봐야 할까요? 1. 로케이션입니다. 그러면 어떻게 로케이션을 정할 까요? 1) 주변환경입니다. ;이웃을 첵업하셔야 합니다. (아침, 낮, 밤 ) 3번을 가보라고 합니다. 2) 거주 가능성도 생각해보야 합니다. 3) 편의 시설 매우 중요합니다. !!! : ...

 부동산의 경제적 특성  부동산이  투자로서의 가치에 영향을 미치는 경제적 특성 4가지  1.  Scarcity 희소성.  땅은 한정되어있으므로 총 공급량은 고정되어 있다 2. I mprovements . 개선.  토지나 건물에 재산의 가치에 영향을 미치는 어떠한 추가나 변경을 개량이라고 한다. 사유성(주택이나 담장 등)의 개선을 토지의 개량이라고 한다. 공공성의 개선(예: 보도 및 하수 시스템)을 토지의 개선이라고 한다. 3.  Permanence of investment 투자의 영속성.  일단 토지가 개선되면, 개량 공사를 위해 사용되는 총 자본과 노동력은 상당한 규모의 고정 투자를 나타낸다. 건물이 파괴될 수 있지만, 배수, 전기, 상하수도 시설과 같은 개선은 경제적으로 제거(또는 교체)할 수 없기 때문에 영구적인 경향이 있다. 4.  Location or area preference 위치 또는 영역 기본 설정.  위치는 편의성, 명성, 역사와 같은 요소에 근거하여 주어진 영역에 관한 사람들의 선택과 취향을 가리킨다. 위치는 토지의 가장 중요한 경제적 특성 중 하나이다(즉, "location, location, location! "라는 말).