미국 부동산이 HOT 했던 이유를 생각 해봣습니다 . 1. 포스트 코로나 2. 공급부족 현상 3. 역대 최저 금리 4. 원자재가격 폭등 1. 포스트 코로나 : 코로나 바이러스로 인하여 ‘ 펜데믹 ’ 이라는 단어가 있는줄도 몰랐엇는데요 . 이제는 모두가 다 알게 되는 단어가 되었죠 . 코비드 19. 으로 우리의 일상의 큰 변화가 생기며 , 직장에서 , 학교에서 줌으로 공부를 하고 , 원격근무를 하고 , 병원의 진료도 원격진료를 지원하고 웬만한 제품은 온라인 구매를 하고 , 홈트레이닝 , 넷플릭스 , 유튜브로 취미 생활을 하는 등 등을로 변화 되면서 집이 직장이 되고 , 학교가 되고 , 휘트니스가 되었습니다 . 그래서 집의 중요도가 상한가를 달리면서 집값 상승 랠리를 펼치었습니다 . 2021 년에 지역에 따라 편차는 있으나 집값 상승이 20-30% 상승햇습니다 . 엄청난 상승 속도 인거죠 . 2. 공급부족 현상 집의 중요도가 올라가면서 바이어들은 집의 필요성을 가지게 되면서 수요공급의 큰 차이를 보였습니다 . 그러다 보니 집값은 부르는게 값이 되는 상황이 발생하게 되고요 . 오퍼 수락이 하늘의 별따기 처럼 어렵다보니 , 바이어 스스로 가격을 더 더 올려서 가격을 올리고 올려서 당락을 결정하는 것으로 되었습니다 . 시장에 나오는 매물의 수량이 코로나 이전과 비교 하면 4 분의 1 정도에 불과 합니다 . 더구나 주택시장에 기관투자가 , 기업들의 구매가 높아지면서 , 매물 부족 현상은 더 심화 되었습니다 . REDFIN 에 따르면 기업이나 기관에서 구입한 주택이 2 분기에 전체 구매의 16.1% 를 차지했다고 합니다 ....
미국부동산에 관한 이런저런 이야기를 하며 알아야 하는 상식, 지식, 그리고 부동산투자로 성공하려면..등을 나누고자 한다.