부동산PD남승현

내가 소유하고 부동산의 가치를 데이터를 통하여 살펴 봅니다 주택가격의 상승하게 되면 자산의가치가 올라가게 됩니다.  많아진 자산가치, 즉 홈에퀴티를 여러형태로로 재 사용도 가능해지는 것이죠 반면에 주택 가격 하락으로 자산의 가치가 내려가면 손해를 보게 되고 때로는 마이너스 자산이 되어 경제적으로 힘든 상황에 빠질수도 있습니다.  현재의 미국의 홈에퀴티, 자산 가치 상황 입니다. 

 2021 년 2 월 5 일 올해 부동산 투자 시장은 어떤 모습일까요? Motley Fool 뉴스 서비스 인 Millionacres의 새로운 설문 조사에서는 독자 및 부동산 투자 전문가 250 명을 대상으로 2021 년 예측을 알아 보았습니다. 투자자들은 특히 메디컬 빌딩에 대해 낙관적이며 설문 응답자의 39 %는 이러한 시설이 올해 가장 인기있는 상업용 부동산 유형이 될 것이라고 답했습니다.  인트스트리얼쪽은  32 %, 셀프 스토리지 자산은 18 %로 뒤를이었습니다. 그러나 전염병으로 인해 투자자들은 사무실과 소매 부문에 대해 계속 우려를 표명하고 있습니다. “펜대믹은 불필요한 기존의 사무실 모델을 강조하지 않고 있으며, 많은 사람들이 붐비는 도시에서 살 필요가없고 다른 곳에서 더 나은 삶의 질을 누릴 수 있다는 사실을 깨닫게 될 것입니다.  그러나 투자자들은 전염병이 통제됨에 따라 리테일 상가는 천천히 회복 될 것이라고 믿습니다. Coresight Research에 따르면 2020 년 11 월 30 일 현재 약 8,379 개의 매장이 문을 닫았습니다. 분석가 Maurie Backman은 Millionacres에 쇼핑몰 운영자가 임차인과 앵커 백화점을 잃으면 서 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 그들은 쇼핑객들로부터 더 많은 방문객을 촉발 할 아이디어를 제안합니다 : 워크 인 헬스 케어 클리닉과 진단 센터. Backman은 "의사 사무실을 옷가게와 액세서리 가게 사이에 끼우는 것은 다소 틀릴 수 있습니다."라고 말했습니다. "하지만 수익 몰이 필요로한다면 그렇게 될 것입니다." 설문 조사에 따르면   Opportunity Zones  은 2021 년 투자자와 함께 성장할 또 다른 영역이 될 수 있습니다. 설문 응답자의 16 %만이 2021 년에 기회 영역에 확실히 투자 할 것이라고 답했지만 40 %는 고려할 것이라고 답했습니다. 분석가 Tyler Crowe는 Millionacres에게 투자자가 시...

  플러턴 동네한바퀴를돌아보겟습니다. 위치 ; 캘리포니아 North오렌지 카운티 주택가격 가격추이 ; 약 9% 상승 팔린 SF 당평균 가격으로 2020년 10월 기준 : $433, 2019년 $396 /SF : 단독주택 가격은 50만달러부터 ~1백만불 이상, 3백만이상까지 Town Home Price : 20만시작하여 80만대 수요가 많은 가격대 : 50중반대- 80중반대 정도 플러턴의 인기지역 아메리지 하이츠 아메리지 하이츠는 단지내에 초.중고위치하고 있어서 학부모님이 매우 선호하는 단지 타운홈 50만후반터 70만대까지 형성 단독주택 80만대부터 140만대 까지 형성 : 크기, 위치, 업그레이드에 따라 렌트시세 : 타운홈. 2,500 부터 3,300, 단독주택, 3,500+ 한인커뮤니티 : 오렌지카운티의 한인타운으로 일컬어지는 부에나팍과 근접 한인마켓, 식당, 쇼핑등 , 편리한 지역에 자리 하고 있다. 플러턴의 로케이션은 어떤지 1. 주변환경 2. 거주 가능성 3. 편의 시설 4. 공실률이 5. 지역의 매매가격, 시장가치 6. 학교의 Grade 7. 범죄통계 8. 취업가능성입니다. 9. 향후 개발에 정보 10 평균임대로 : 위의 10가지를 첵업보세요!! 각각 개인에 맞는 예산을 가지고 주택구입 권유

  디즈니랜드가 있는 애나하임 블로그   클럽 애너하임은 세계적인 테마파크로 유명한 디즈니랜드가 있는 곳이다 . 오렌지카운티 34 개 city 중에서 가장 큰 city 이다 . 애 너하임은 1857 년 50 명의 독일 이민자들이 개발한 도시다 . 이들은 1000 여 에이커를 2000 달러에 구입해서 포도를 재배하고 와인을 생산했다 . 독일계 후손들이 이곳으로 많이 이주하면서 1870 년 시로 형성됐으며 이름을 애너하임으로 정했다 . 독일식 발음으로 ‘ 샌타애나 강변의 집 ’ 이라는 뜻이다 . 1900 년대 들어 백인우월주의자들이 살고 있을 정도로 백인계 비율이 압도적으로 많았다 . 하지만 아시아권에서 이민 열풍이 불면서 한인을 비롯한 베트남 등 아시아계들이 유입되면서 다인종 사회로 바뀌었다 . 지금은 리조트와 컨벤션 첨단산업으로 유명한 도시가 되면서 해마다 인구가 늘어나고 있다 . 면적은 50 스퀘어마일로 크다 . ▶ 주택가격 단독주택 가격은 60 만달러 ~ 100 만달러 까지 다양하다 . 1950 년대식 집부터 2020 년 최신식까지 건축연도도 총망라이다 . 최근 10 여년동안 애나하임다운타운 , 엔젤스 야구장 근처등에 주택개발분양을 많이 하였으며 , 애나하임은 산업도시이기도 하다 . ▶ 학군 주소에 따라 애너하임 교육구와 애너하임 유니온 고교 교육구 오렌티 통합교육구 등 8 개 교육구로 배정된다 . 애너하임시에는 초등학교가 46 개 중학교 9 개 고등학교가 14 개가 있으므로 주택구입시 어느 학교로 등교하는지를 먼저 확인하는 것이 좋다 . 교육구와 학교에 따라 성적에 차이가 있다 . 애나하임의 지역에따라서는 사이프러스의 최고명문 옥스포드 아카데미의 신청할수 있는 곳도 있다 .