작은 다운페이먼트로 레버리지를 많이 사용할수 있는 융자방법!!! 3.5% 다운페이먼트로 집을 구매 할 수 있는 융자 방법의 FHA Loan FHA Loan이 무엇인지? 알아보겟습니다. FHA 융자는 FHA가 승인한 대출자가 발행하고 연방주택청(FHA)이 보험에 가입한 담보대출이다. 고소득 대출자들을 위해 고안된 FHA 대출은 많은 기존 대출보다 낮은 최저 계약금과 신용 점수를 요구한다. 2020년 기준으로 주택가액의 96.5%까지 FHA 대출 (다운페이먼트 3.5%만 내면 된다는 뜻)을 융자하게 된다. 자격을 얻으려면 적어도 680점의 신용 점수가 필요하다. 만약 신용점수가 680점보다 낮다면, 10% 다운페이먼트를 하고 융자를 받을수도 있다.또는 이자 차이가 발생할수도 있다. 다운페이먼트 source는 saving account, CD 등의 저축으로 가능하고, 가족으로부터 Gift로 전액받을수도 있다. 또는 다운페이먼트 지원 보조금으로도 가능하다. FHA 대출이 처음 주택 구입자들에게 인기가 있다. *FHA 융자 조건 및 자격 1. First Home Buyer 이어야 한다.(최근 3년이내에 주택소유를 하지 않았다면 첫구매자로 간주한다) 2. 자가 거주 집이어야 한다. 3. 2년간의 세금보고와 현재직업의 Paystub 필요함. FHA Loan 의 장점 * 작은 다운페이먼트로 집구매가능하다. * 컨벤션융자에 비해 요구하는 신용점수가 낮다 *셀러로부터 클로징코스트를 받을수도 있다. * DTI rate 이 컨벤션 융자에 비해 높다. FHA Loan 의 단점 * 모기지보험을 내야한다. * Up-Front Mortgage Insurance선불모기지보험이있다. * 타운하우스 , 콘도 구매시에는 FHA Approved 된 커뮤니티 이어야만 가능하다. * 임대부동산구입은 안된다. ...
미국부동산에 관한 이런저런 이야기를 하며 알아야 하는 상식, 지식, 그리고 부동산투자로 성공하려면..등을 나누고자 한다.