Easement( 지역권 ) Easement 는 땅 주인과 다른 사람이 맺는 합의 입니다 . 어떤 특정 목적을 위해 내 땅을 일정 부분 사용하도록 허락하는 거죠 . 대신 금전적 보상을 받는 경우도 있지만 , 반면에 , 법적으로 정해진 경우도 있습니다 .” 1 Utility Easement ( 가장 흔한 예 ) “ 가장 흔한 것이 바로 전기 · 전화 · 수도 시설 Easement 입니다 . 예를 들어 , 전력회사가 전선을 깔기 위해 내 집 뒷마당을 지나간다고 해보죠 . 이 경우 , 나는 땅 주인이지만 , 전력회사는 미리 합의된 권리에 따라 내 땅을 사용할 수 있는 것 입니다 . 이것이 바로 Utility Easement 입니다 .” 2. Private Easement ( 개인간 합의 사례 ) Private Easement , 즉 개인 간의 합의입니다 . 예를 들어 , 옆집에 멋진 호수가 있고 , 나는 그 호수에 가고 싶습니다 . 그래서 옆집 주인과 계약을 맺고 , ‘ 앞으로 우리 가족은 이 길을 통해 호수로 접근할 수 있다 ’ 고 허락받는 거죠 . 이건 개인적인 필요 에 의한 Easement 입니다 .” 3. Easement of Necessity ( 필요에 의한 지역권 ) “ 마지막으로 Easement of Necessity 가 있습니다 . 이건 선택이 아니라 필요 때문에 생깁니다 . 예를 들어 , 한 토지를 분할해 팔았는데 , 뒤쪽 땅은 도로와 직접 연결이 안 돼요 . 그럼 땅 주인이 살려면 앞쪽 땅을 반드시 지나야만 자기 집에 들어갈 수 있겠죠 ? 법은 이런 경우를 인정해서 , 뒤쪽 땅 주인에게 앞 땅을 지나갈 권리를 보장합니다 . 이게 바로 Easement of Necessit...
미국부동산에 관한 이런저런 이야기를 하며 알아야 하는 상식, 지식, 그리고 부동산투자로 성공하려면..등을 나누고자 한다.