부동산PD남승현

 2021 년 2 월 8 일 부동산 시장이 급증하면서 지난 몇 달 동안 주택 가치가 상승했습니다. 부동산 조사 회사 인 ATTOM Data Solutions의 새로운 보고서에 따르면 미국에서 모기지가있는 주택의 30 % (거의 1/3)가 현재 "자본이 풍부한"주택으로 간주됩니다. 자산이 풍부한 주택이란 부동산이 담보로하는 대출의 예상 총액이 예상 시장 가치의 50 % 이하임을 의미합니다. 요컨대, 주택 소유주가 자신의 주택 지분의 절반 이상을 축적했음을 의미합니다. ATTOM의 2020 년 4 분기 U.S. Home Equity & Underwater Report에 따르면 미국 내 1,780 만 개의 주거용 부동산이 자산이 풍부한 것으로 간주되었습니다. ATTOM Data Solutions의 최고 제품 책임자 인 Todd Teta는“대부분의 부동산 소유주가 집에서 보유하고있는 자본을 계속 증가시킨 바이러스 유행병으로 인한 피해에도 주택 시장은 계속 호황을 누 렸습니다. “다른 많은 주택 시장 지표와 마찬가지로 2021 년의 주식 구축에 대한 전망은 전염병과 미국 경제를 둘러싼 많은 질문으로 인해 완전히 불확실합니다. 그러나 지금은 주택 소유주들이 점점 늘어나는 개인 자산에 꽤 앉아 있습니다.” 4 분기 실적과 3 분기 실적을 비교해 보면, 주식이 풍부한 주택의 점유율이 가장 큰 10 개 주 중 6 개 주가 서부에있었습니다. 캘리포니아에서는 자기 자본이 풍부한 것으로 간주되는 저당 주택의 비율이 4 분기에 46.1 %로 증가했습니다 (3 분기의 39.7 %에서 증가). 급속한 성장을 보이는 다른 주식이 풍부한 주에는 아이다 호 (39.5 %에서 42.7 %로 증가), 몬타나 (31.9 %에서 34.8 %로 증가), 애리조나 (29.4 %에서 32.3 %로 증가), 버몬트 (45.1 %에서 47.8 %). 전반적으로, 4 분기에 자산이 풍부한 주가 가장 높은 주가 모두 북동부와 서부에 있으며, 버몬트 (47.8 %), 캘리포니아 (46.1...

  #FHA#미국부동산# 2021년융자#내집마련 3.5% 다운으로 내집 마련 할 수 있는 FHA 융자 2021년에는 어떻게 바뀌는지 미리 알아봅니다. Minimum down payment Credit scores Debt-to-income ratios Low Rate * 내가 3.5% 다운페이먼트로 내집마련 을 하고자 하고 계산을 해보면 $300,000 : $10,500 $1,125 (모기지 페이먼트) $500,000 : $17,500 $1,875 $700,000: $24,500 $2,625 $820,000: $28,770 $3,075 Credit Score 신용 점수를 결정하는 요소 DTI는 모게지, 빚 (부채)상환에 사용되는 월 총 소득의 비율 FHA 모기지 보험 타운홈, 콘도 구입시에는 FHA Loan Approved 된 곳인지? 확인 필요 , 싱글하우스는 필요 X 자가소유만 가능하다. *부동산과 금융 각자 융자조건이 맞는것을 선택 감사합니다.

  남가주 코로나 상관없이 집 잘 팔린다 인쇄 [미주헤럴드경제] 기사입력 :  2020/09/08 19:09  in  메인 헤드라인 ,  미주 부동산 코로나 19로 인한 경기침체가 남가주 주택시장에서만큼은 그 영향을 미치지 못하고 있다. 부동산 포털 질로우에 따르면 지난 한주(8월 23일~8월 29일)간 남가주에서 전년동기 대비 6% (전주 대비 0.7%)증가한 총 3770채의 주택이 매매성사 단계인 에스크로에 들어갔다고 밝혔다. 이로써 남가주는 지난 19주 중 16주 동안 주택 판매가 상승한 것으로 집계됐다. 모기지 업체 관계자들은 “실업률이 낮아지지 않고 있지만 모기지 이자율이 역대 최저치인 3% 이하로 떨어지면서 잠재적 주택 구매자 중 상당수가 시장에 유입되고 있다”며 “특히 재고물량이(2만5799채)이 전년동기 대비 약 34%나 줄면서 수요를 채우지 못하다 보니 거래 주택의 중간가격도 꾸준히 상승하고 있다”고 말했다. 지역별로는 LA와 오렌지카운티가 전년동기 대비 4.9% 늘어난 2288채의 에스크로를 오픈했다. 재고물량이 1만 7306채로 지난해 같은 기간에 비해 25%나 줄면서 중간가격(97만 1000달러)을 전년동기 대비 14%나 끌어올렸다. 신규 리스팅(455채)가 1주간 1.1% 증가한 것은 긍정적 이지만 리스팅 후 에스크로에 들어가는 기간이 12일 정도에 불과해 수요 해소에 큰 영향을 주지 못했다. 샌버나디노와 리버사이드를 포함하는 인랜드 엠파이어는 지난해 같은 기간 보다 7.6% 증가한 1482채의 에스크로가 열렸다. 중간 가격도 47만 4475달러로 1년 사이 13%인상됐다. 신규 리스팅은 0.3% 늘어나는 것에 그쳤고 재고물량도 전년동기 대비 47%나 급감했다. 한편 미 전국으로는 2만 7331채의 에스크로가 열려 지난해 같은 기간에 비해 18% 증가했고 중간 가격은 34만 5722달러로 8.9% 올랐다. 반면 재고물량은 101만 2635채로 29% 감소했다. 최한승 기자

 부동산의 경제적 특성  부동산이  투자로서의 가치에 영향을 미치는 경제적 특성 4가지  1.  Scarcity 희소성.  땅은 한정되어있으므로 총 공급량은 고정되어 있다 2. I mprovements . 개선.  토지나 건물에 재산의 가치에 영향을 미치는 어떠한 추가나 변경을 개량이라고 한다. 사유성(주택이나 담장 등)의 개선을 토지의 개량이라고 한다. 공공성의 개선(예: 보도 및 하수 시스템)을 토지의 개선이라고 한다. 3.  Permanence of investment 투자의 영속성.  일단 토지가 개선되면, 개량 공사를 위해 사용되는 총 자본과 노동력은 상당한 규모의 고정 투자를 나타낸다. 건물이 파괴될 수 있지만, 배수, 전기, 상하수도 시설과 같은 개선은 경제적으로 제거(또는 교체)할 수 없기 때문에 영구적인 경향이 있다. 4.  Location or area preference 위치 또는 영역 기본 설정.  위치는 편의성, 명성, 역사와 같은 요소에 근거하여 주어진 영역에 관한 사람들의 선택과 취향을 가리킨다. 위치는 토지의 가장 중요한 경제적 특성 중 하나이다(즉, "location, location, location! "라는 말).

  부동산이란? 부동산은 물, 나무, 광물, 건물, 집, 담장, 다리를 포함한 자연적이든 인공적이든 토지에 부속된 모든 영구적인 개선이다. 광범위하게 말하면, 부동산은 토지의 물리적 표면, 그 위아래 있는 것, 거기에 영구히 붙어 있는 것, 그리고 토지의 소유권, 매매권, 임대권, 향유권을 포함한 모든 소유권을 포함한다. 부동산 - 재산의 두 가지 주요 분류 중 하나는 부동산 소유에 내재된 이익, 이익, 권리다. 부동산에는 주거, 상업, 산업, 토지, 특별 용도 등 5가지 주요 유형이 있다. 부동산에 직접 투자하려면 주택이나 임대부동산, 기타 부동산을 매입하거나 부동산투자신탁(REIT)을 통해 간접적으로 투자할 수 있다. 부동산의 물리적 특성은 토지는 다른 상품과 구별되는 3가지 물리적 특성을 가지고 있다. 1. 움직이지 않는다.  토지의 일부 부분은 탈착이 가능하고 지형은 변경할 수 있지만, 어떤 토지의 지리적 위치는 결코 변경할 수 없다. 2. 파괴 불능. 토지는 내구성이 있고 파괴할 수 없다(영원하다) 3.독특함. 그 어떤 두 땅도 집도, 건물도  정확히 같을 수는 없다. 비슷한 점이 있을지라도, 모든부동산은 같지 않으며 지리적으로도 다르다 똑같은 것은 하나도 없다. 

  부동산업계에 발을 내딘것이 참 여러해가 되었다는 생각이 드는것이... 예전에는 네비게이션이 없어서, 커다란 잡지크기의 지도를 보면서 운전하며 여행을 했었다.  그 지역을 더 자세하게 여행하려면, 서점에 가서 LA 지도, 렌트카에 가서, 호텔로비에서  city map을 가지고 여기저기 찾아다니는 정취? 가 있었따. 나는  동부에서 캘리포니아로 동서횡단을 할 때에도 1 page에 1 state 지도책을 보며 횡단햇다. 그게 불과 15-6전이었다. 세월이 빠르기도 하지만, 기술문명, 디지털문명이 매우 빠른 속도로 질주하고 있다.  다시 돌아가서. 예전에  리얼터들은 집을 보러갈때에는 토마스가이드북을 보며 찾아다녔다. 몇페이지의 가로 세로 8H  이러면서.. 요즘드라마의 인턴꼰대의 라떼는 말이야... 소리를 들을듯 하다..ㅎ 집을 보여주는 과정이 필수이다. 리얼터의 차가 좋아야 한다...그래야 잘나가는 리얼터처럼 보이니까~~~ 집을 보여주는 말이 나왓으니...  쇼잉 에피소드도 참 많다.  리얼터들이 사용하는 supra Box 가 있어서 집안에 사람이 없어도 그것을 사용하여  Key를 꺼내어 집안에 들어갈수가 있다.  어느여름날은 초인종으 누르고 , 문을 따고 들어갓다... 인기척의 소리를 지르며 들어갔다.  TV 소리도 들린다.  그러나 사람의 소리는 없다.... 조심 조심 집을 둘러본다.  2층으로 올라간다. 그래도 사람의 목소리는 없엇다... 안방을 살포시 여는 순간에... 집주인은 낮잠이 빠져있엇다..  헉,, 여름이다보니. 얇은 옷을 입고.. 낮잠중.. 다행히도 남자가 아니어서... 휴우... 햇던 기억..  그리고 하나더.. 요바린다 집을 보러갔다. 멋진 단층집이었다. 그림중개상이 거주하는 집 피카소그림을 직접 구경 햇다는...  그 집의 리빙룸은 라스베가스 어느호텔에 있는 부채들이 똑같이 되어있어서..참...