입력 : 2020.08.15 03:00 [함현일의 미국&부동산] 미국 주택시장 깜짝 반등, V자 회복? 많은 사람이 예상치 못했던 일이 벌어지고 있다. 바로 주택 시장의 ‘V자’ 회복이다. 그 속도가 너무 빨라 기쁘다기보다 의심이 든다. 일시적 현상이 아닐까. 이런 상승 뒤에 더 큰 나락이 있지 않을까 걱정이다. 하지만 데이터만 보면 말 그대로 미국 주택시장이 살아나고 있다. ■공급 부족 현상 심화 [땅집고] 미국 월별 기존 주택 판매량 추이. /NAR 역사상 가장 큰 상승 폭을 팬더믹이 만들어냈다. 전월 대비 21% 급등이다. NAR(National Association of Realtors)에 따르면 올 6월 기존 주택 판매는 전달 대비 20.17 % 급증했다. 이는 관련 데이터를 기록하기 시작한 1968년 이후 최대 상승 폭이다. NAR의 경제분석가는 “데이터에 따르면 주택 시장이 정말 뜨겁다(red hot)”고 말했다. 하지만 아직 팬더믹 이전 수준은 아니다. 전년 동기 대비로는 11.3% 적다. 문제는 시장에 나와 있는 매물 숫자다. 공급 부족이다. 코로나 시대에 주택 내놓기를 꺼리는 사람이 많다. 올 6월 말 기준 시장의 매매 가능 주택은 157만채, 전년 동기 대비 18.2% 적다. 2019년 6월에는 지금보다 35만채의 주택이 더 많이 나와 있었다. 특히 낮은 가격대 주택 공급 부족 현상이 심각하다. 전문가들은 재고 주택이 많았다면 주택 판매가 더욱 활기를 띠었을 것이라고 밝혔다. [땅집고] 미국에서 시장에 매물로 나와있는 주택 추이. /NAR ■주택 건설사 기대감 상승 기존 주택(existing home)뿐 아니라 신규 주택(new home) 판매도 뚜렷한 회복세다. 미국 통계국에 따르면 지난 6월에만 77만6000채의 신규 주택이 판매됐다. 이는 2007년 이후 가장 많다. 전달 대비로는 13.8% 늘었다. 지난 6월 주택담보대출 신청 건수의 절반 이상이 신규 주택이었다. 시장의 활기는 주택가격에도 영향을 미치고 있다. 지난 6월에 팔...
미국부동산에 관한 이런저런 이야기를 하며 알아야 하는 상식, 지식, 그리고 부동산투자로 성공하려면..등을 나누고자 한다.