부동산PD남승현

 2021 년 2 월 8 일 부동산 시장이 급증하면서 지난 몇 달 동안 주택 가치가 상승했습니다. 부동산 조사 회사 인 ATTOM Data Solutions의 새로운 보고서에 따르면 미국에서 모기지가있는 주택의 30 % (거의 1/3)가 현재 "자본이 풍부한"주택으로 간주됩니다. 자산이 풍부한 주택이란 부동산이 담보로하는 대출의 예상 총액이 예상 시장 가치의 50 % 이하임을 의미합니다. 요컨대, 주택 소유주가 자신의 주택 지분의 절반 이상을 축적했음을 의미합니다. ATTOM의 2020 년 4 분기 U.S. Home Equity & Underwater Report에 따르면 미국 내 1,780 만 개의 주거용 부동산이 자산이 풍부한 것으로 간주되었습니다. ATTOM Data Solutions의 최고 제품 책임자 인 Todd Teta는“대부분의 부동산 소유주가 집에서 보유하고있는 자본을 계속 증가시킨 바이러스 유행병으로 인한 피해에도 주택 시장은 계속 호황을 누 렸습니다. “다른 많은 주택 시장 지표와 마찬가지로 2021 년의 주식 구축에 대한 전망은 전염병과 미국 경제를 둘러싼 많은 질문으로 인해 완전히 불확실합니다. 그러나 지금은 주택 소유주들이 점점 늘어나는 개인 자산에 꽤 앉아 있습니다.” 4 분기 실적과 3 분기 실적을 비교해 보면, 주식이 풍부한 주택의 점유율이 가장 큰 10 개 주 중 6 개 주가 서부에있었습니다. 캘리포니아에서는 자기 자본이 풍부한 것으로 간주되는 저당 주택의 비율이 4 분기에 46.1 %로 증가했습니다 (3 분기의 39.7 %에서 증가). 급속한 성장을 보이는 다른 주식이 풍부한 주에는 아이다 호 (39.5 %에서 42.7 %로 증가), 몬타나 (31.9 %에서 34.8 %로 증가), 애리조나 (29.4 %에서 32.3 %로 증가), 버몬트 (45.1 %에서 47.8 %). 전반적으로, 4 분기에 자산이 풍부한 주가 가장 높은 주가 모두 북동부와 서부에 있으며, 버몬트 (47.8 %), 캘리포니아 (46.1...

  #미국 부동산, 특히 #캘리포니아 부동산 시장은 호떡집에 불난것처럼 팔려나간다. 이유가 뭘까? 집에 대한 인식의 변화이라는 생각을 해 본다. 코로나 바이러스 사태의 이전과 이후로 나눠어 본다면, 집, 주택이라는 것이 부동산 투자로 여기는 것이 훨씬 더 큰 부분을 차지 하였으나. COVID 19 이후에는 생명에 대한 소중함을 , 가족의 대한 귀중함을 체험하게 되면서 집이라는 공간이 아주 중요하게 자리하게 되다보니, 집을 가진 사람은 그대로 살고 싶고, 내 집이 없는 사람은 가족들의 오붓한, 건강한 공간을 마련하고자 하는 욕구가 강하게 나타나고 있기에 .... 어느 저명한 경제학자의 예측이 보기좋게 빗나가고 말았다. 이런 현상이 언제까지 이어갈 것인지? 를? 그 누구도 알 수가 없다. 이런 전염병이 우리 생활에 이렇게 크게 다가올 것이라고 그 누구도 상상을 할 수가 없을것이다. 더구나 여기에서만 발생하는 것이 아니고, 저기에서도 그기 에서도 전 세계가 몸살을 앓고 있기에 하루 빨리 좋아질 것이라는 기대는 사라지기 쉽지 않은 듯 하다.! ​ 앞으로의 부동산 시장은 또 어떻게 진행이 되어질까? 요즘에 한국에서 미국 부동산 구입에 대한 문의가 늘어나고 있다. 한국의 부동산 정책에 대한 불신의 영향도 있을 것이고, 부동산 소유, 매매 를 하면서 발생하는 세금도 너무 높다고 들 한다. 미국에서는 부동산 구입을 적극 추천한다. 그래서 내가 거주하는 집은 양도소득 50만불까지는 양도 소득세 면제를 해준다. 수익형 부동산은 1031 익스체인지라고 해서 팔고 또 사면 세금 연기의 혜택을 받게 된다. ​ 최근 달러 환율이 내려가다보니 환차익을 원하는 투자자 상담도 늘어나고 있다. 환율차이에 따라 집값 상승에 따른 차익 + 환차익 까지 기대 이익에 대한 것이다. ​ 미국 부동산 투자에 매우 좋은 시기인듯 하다. 인생도 타이밍, 부동산도 타이밍 이라는 ....

  캘리포니아의 한없이 높은 집값을 보여주는 조사 결과가 발표됐다. 부동산 정보 사이트 프로퍼티 샤크는 23일 전국에서 주택 중간가격이 가장 비싼 집코드를 조사한 결과 상위 100위 가운데 87곳, 121개 (동률 도시 전부포함)도시 기준으로는 107곳(전체 88%)이 가주에 집중돼 있다고 밝혔다. <표참조> 오라클의 창업주 레리 앨리슨 등 유명 부호의 거주지로 잘 알려진 북가주 샌 마테오 카운티 애써톤(94027 )은 중간가 700만달러로 4년 연속 1위 자리를 지켰다. 지난해 사상 처음으로 특정 집코드의 중간 집값 700만 달러를 돌파했던 애써튼은 올해 거래가격이 지난해에 비해 5만달러 내렸지만 2위를 기록한 서포크 사가포넥(햄튼)의 중간 가격이 전년 430만달러에서 387만 5000달러로 급락한 것에 힘입어 타 집코드와의 격차를 더욱 크게 벌렸다. 캘리포니아는 이외에도 애써튼 포함 19개 집코드를 상위 25위(동률포함 27개)에 랭크시켰다. 뉴욕과 플로리다 그리고 커네티컷 일부 지역을 제외하면 사실상 모든 부촌이 가주에 산개돼 있는 것이며 미 전체로는 11개 주만이 중간가 상위 리스트에 포함됐다. 주택 중간가 상위 100개 집코드 중 78곳은 전년 대비 중간가격이 오른 것으로 나타났다. 지역별로는 LA카운티가 23개로 가장 많은 집코드를 리스트에 포함시켰고 샌프란시스코를 포함한 북가주가 11개로 그 뒤를 이었다. 이를 좀더 세분하면 그 수에서는 LA카운티가 가격 면에서는 북가주 실리콘밸리가 가장 점유율을 높았다. 전국적으로는 중간 집값 300만 달러를 넘은 집코드는 13개로 2년 연속 1곳씩 감소했는데 4곳을 제외한 9곳이 가주 지역에 속해 있었다. 이번 조사에서 의외의 결과를 꼽자면 뉴욕의 중심지 뉴욕시가 사상 처음으로 중간가 상위 10위에서 모습을 감춘 것이다. 실례로 맨해튼 트리베카(10007, 10013)은 지난 2017년까지만 해도 중간가 400만달러를 넘기며 10위권에 매년 포함됐지만 올해는 중간 가격이 전년대비19% 이상 하...

This is just in from the SacBee.com Newsom은 캘리포니아 퇴거 금지에 대한 계약을 맺었습니다.알아야 할 사항은 다음과 같습니다. 캘리포니아는 바이러스가 발생하는 동안 퇴거로부터 임차인을 보호하기위한 계약을 체결했지만 일부 세입자 옹호자들은 실망하고 있습니다. 주정부의 코로나 바이러스 퇴거 금지가 9 월 1 일 만료되고, 조약이 서명되지 않으면 퇴거 절차가 수요일에 시작될 수 있기 때문에 합의가 시급합니다. 최대 4 백만 명의 캘리포니아 주민들이 미납 된 임대료로 인해 퇴거 위험에 처해 있다고 믿어지고 있습니다. 이 법안 인 Assembly Bill 3088은 COVID 관련 재정적 어려움을 겪고있는 모든 임차인에게 다음과 같은 구제를 허용합니다. ▪ 임차인은 3 월과 8 월 사이에 놓친 임대료를 즉시 상환 할 필요가 없지만 임대인은 2021 년 3 월부터 돈을 회수하기 위해 고소 할 수 있습니다. ▪ 세입자는 퇴거로부터 보호 받기 위해 9 월 1 일부터 1 월 31 일까지 임대료의 25 %를 지불해야합니다. 임대인은 임대료 미납을 받기 위해 민사 법원에서 세입자를 고소 할 수 있습니다. 2 월 1 일이되면 가드 레일이 만료되고 세입자는 전액 지불을 시작해야합니다. ▪ 임차인이 앞으로 25 %를 지불 할 수없는 경우 2 월 1 일부터 퇴거 될 수 있습니다. 도움을 원하는 고소득 세입자의 경우 위증시 처벌을받으며 재정적 어려움을 선언하는 양식을 제출해야합니다. 집주인은 소란을 일으키거나 임대료 제공을 거부하지만 지불 할 재정이있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. "우리는 퇴거에 대한 합의에 도달했습니다."라고 Newsom은 말했습니다. “넓은 스트로크, 우리는 서로의 관점을 수용 할 수있었습니다. 모든 사람이 모든 세부 사항에 만족하는 것은 아닙니다. 하지만 우리는 퇴거 계약을했습니다. ' 집주인 대표는 금요일에 합의에 만족한다고 말했다.  이 법안은 주택 소유자를 압류로부터 보호하지 않습니다. - 은행은 ...

  부동산업계에 발을 내딘것이 참 여러해가 되었다는 생각이 드는것이... 예전에는 네비게이션이 없어서, 커다란 잡지크기의 지도를 보면서 운전하며 여행을 했었다.  그 지역을 더 자세하게 여행하려면, 서점에 가서 LA 지도, 렌트카에 가서, 호텔로비에서  city map을 가지고 여기저기 찾아다니는 정취? 가 있었따. 나는  동부에서 캘리포니아로 동서횡단을 할 때에도 1 page에 1 state 지도책을 보며 횡단햇다. 그게 불과 15-6전이었다. 세월이 빠르기도 하지만, 기술문명, 디지털문명이 매우 빠른 속도로 질주하고 있다.  다시 돌아가서. 예전에  리얼터들은 집을 보러갈때에는 토마스가이드북을 보며 찾아다녔다. 몇페이지의 가로 세로 8H  이러면서.. 요즘드라마의 인턴꼰대의 라떼는 말이야... 소리를 들을듯 하다..ㅎ 집을 보여주는 과정이 필수이다. 리얼터의 차가 좋아야 한다...그래야 잘나가는 리얼터처럼 보이니까~~~ 집을 보여주는 말이 나왓으니...  쇼잉 에피소드도 참 많다.  리얼터들이 사용하는 supra Box 가 있어서 집안에 사람이 없어도 그것을 사용하여  Key를 꺼내어 집안에 들어갈수가 있다.  어느여름날은 초인종으 누르고 , 문을 따고 들어갓다... 인기척의 소리를 지르며 들어갔다.  TV 소리도 들린다.  그러나 사람의 소리는 없다.... 조심 조심 집을 둘러본다.  2층으로 올라간다. 그래도 사람의 목소리는 없엇다... 안방을 살포시 여는 순간에... 집주인은 낮잠이 빠져있엇다..  헉,, 여름이다보니. 얇은 옷을 입고.. 낮잠중.. 다행히도 남자가 아니어서... 휴우... 햇던 기억..  그리고 하나더.. 요바린다 집을 보러갔다. 멋진 단층집이었다. 그림중개상이 거주하는 집 피카소그림을 직접 구경 햇다는...  그 집의 리빙룸은 라스베가스 어느호텔에 있는 부채들이 똑같이 되어있어서..참...