부동산PD남승현

 미국부동산시장이 앞으로 어떻게 전개 될지를 동영상으로 준비 했습니다.  코로나 바이러스로 인하여 집값 폭락을 예상했으나, 오히려 미국 집값 상승곡선으로 진행 되고 있습니다.  2021년 미국부동산전망을 해보면서  최근의 급격한 변화로 인하여 상반기 전망으로 약간의 제한을 하게 되었습니다.  내년의 부동산 시장 전망은 어떻게 전개 될지 ? 함께 영상을 보시면서 생각해 보고자 합니다.  부동산문의: 남승현  714-609-2489

  캘리포니아의 한없이 높은 집값을 보여주는 조사 결과가 발표됐다. 부동산 정보 사이트 프로퍼티 샤크는 23일 전국에서 주택 중간가격이 가장 비싼 집코드를 조사한 결과 상위 100위 가운데 87곳, 121개 (동률 도시 전부포함)도시 기준으로는 107곳(전체 88%)이 가주에 집중돼 있다고 밝혔다. <표참조> 오라클의 창업주 레리 앨리슨 등 유명 부호의 거주지로 잘 알려진 북가주 샌 마테오 카운티 애써톤(94027 )은 중간가 700만달러로 4년 연속 1위 자리를 지켰다. 지난해 사상 처음으로 특정 집코드의 중간 집값 700만 달러를 돌파했던 애써튼은 올해 거래가격이 지난해에 비해 5만달러 내렸지만 2위를 기록한 서포크 사가포넥(햄튼)의 중간 가격이 전년 430만달러에서 387만 5000달러로 급락한 것에 힘입어 타 집코드와의 격차를 더욱 크게 벌렸다. 캘리포니아는 이외에도 애써튼 포함 19개 집코드를 상위 25위(동률포함 27개)에 랭크시켰다. 뉴욕과 플로리다 그리고 커네티컷 일부 지역을 제외하면 사실상 모든 부촌이 가주에 산개돼 있는 것이며 미 전체로는 11개 주만이 중간가 상위 리스트에 포함됐다. 주택 중간가 상위 100개 집코드 중 78곳은 전년 대비 중간가격이 오른 것으로 나타났다. 지역별로는 LA카운티가 23개로 가장 많은 집코드를 리스트에 포함시켰고 샌프란시스코를 포함한 북가주가 11개로 그 뒤를 이었다. 이를 좀더 세분하면 그 수에서는 LA카운티가 가격 면에서는 북가주 실리콘밸리가 가장 점유율을 높았다. 전국적으로는 중간 집값 300만 달러를 넘은 집코드는 13개로 2년 연속 1곳씩 감소했는데 4곳을 제외한 9곳이 가주 지역에 속해 있었다. 이번 조사에서 의외의 결과를 꼽자면 뉴욕의 중심지 뉴욕시가 사상 처음으로 중간가 상위 10위에서 모습을 감춘 것이다. 실례로 맨해튼 트리베카(10007, 10013)은 지난 2017년까지만 해도 중간가 400만달러를 넘기며 10위권에 매년 포함됐지만 올해는 중간 가격이 전년대비19% 이상 하...

  플러턴 동네한바퀴를돌아보겟습니다. 위치 ; 캘리포니아 North오렌지 카운티 주택가격 가격추이 ; 약 9% 상승 팔린 SF 당평균 가격으로 2020년 10월 기준 : $433, 2019년 $396 /SF : 단독주택 가격은 50만달러부터 ~1백만불 이상, 3백만이상까지 Town Home Price : 20만시작하여 80만대 수요가 많은 가격대 : 50중반대- 80중반대 정도 플러턴의 인기지역 아메리지 하이츠 아메리지 하이츠는 단지내에 초.중고위치하고 있어서 학부모님이 매우 선호하는 단지 타운홈 50만후반터 70만대까지 형성 단독주택 80만대부터 140만대 까지 형성 : 크기, 위치, 업그레이드에 따라 렌트시세 : 타운홈. 2,500 부터 3,300, 단독주택, 3,500+ 한인커뮤니티 : 오렌지카운티의 한인타운으로 일컬어지는 부에나팍과 근접 한인마켓, 식당, 쇼핑등 , 편리한 지역에 자리 하고 있다. 플러턴의 로케이션은 어떤지 1. 주변환경 2. 거주 가능성 3. 편의 시설 4. 공실률이 5. 지역의 매매가격, 시장가치 6. 학교의 Grade 7. 범죄통계 8. 취업가능성입니다. 9. 향후 개발에 정보 10 평균임대로 : 위의 10가지를 첵업보세요!! 각각 개인에 맞는 예산을 가지고 주택구입 권유

 # 셀러와 #바이어가 기적적으로 #계약이 체결이 되면.... 우리는 #에스크로를 오픈했다고 합니다.  이 에스크로 중에 셀러와 바이어가  각각의 첵업해야 할 사항들이 많습니다.  그중에서도 가장 중요한 사항을 'Contingency Removal'조건부 해제 입니다.  조건부 중에서 첫번째로 꼽을 수 있는 것이 융자 입니다.  에스크로중에 융자진행을 하는 경우가 대부분이므로 은행으로 부터 융자를 받지 못하면 에스크로 취소가 발생합니다. 따라서 매매계약서에  융자에 대한 조항이 있습니다.  현재 캘리포니아의 계약서에서는 특별한 조건을 제시하지 않은 경우에는  융자해제 기간이 21일입니다.  두번째로는 감정입니다. 실제 구매가격과 감정가격의 차이가 있게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 바이어는 감정가격이 나오지 않으면 시세보다 비싸게 집을 구입한다라는 생각을 하게 되면 에스크로를 중도에 포기하기도 합니다.  세번째로는 인스펙션 조항입니다. 매매체결이 되면 바이어가 홈인스펙션을 하게됩니다. 이는 매물의 실질적인 상태를 점검하는것입니다. 사람으로 말하면 신체검사를 하는것이라고 비교하면 될듯합니다.   이외에도 다른 조항을 계약서에 제시를 할수 있습니다.  컨틴전싀에는 조항과 기간이 있습니다.  바이어는 이 컨틴전스 기간에  빨리 진행을 해야만 합니다. 그래야만 바이어의 손해를 피할수 있습니다.  셀러는 조건부 해제가 되기전에는 매매가 완전 이루어졋다고  볼수 없으므로 그 시간까지는 기다리는것이 차후의 손해를 줄일수 있습니다.  이와같이 에스크로중에  수많은 문제들이 발생하게 되고, 경제적인 손실과도 연결이 되므로  성실과 전문적 지식, 경험을 갖춘 중개인을 고용하시길를 권해드립니다. 

 요즘에 주택 소유자가“Ring”을 많이 사용하고 있습니다. 그런데 이 Ring 이 리콜되어지고 있습니다.  모든 기기가 리콜되는 것은 아니지만 ' 350K 결함이있는 링 초인종이 리콜 됨'  Ring은 일부 화재가 발생하고 사람들이 화상을 입은 후 수십만 대의 초인종 비디오 카메라를 "리콜"했습니다. 회사는 설치에 잘못된 나사를 사용하는 경우에만 위험이 있다고 말했다. 연방 소비자 제품 안전위원회 (Consumer Product Safety Commission)는 권고에서 “Ring은 잘못된 초인종 나사가 설치된 85 건의 사고보고를 받았으며 그중 23 개가 점화되어 경미한 재산 피해를 입혔습니다. 아마존이 소유 한 링은 자체 자문에서 초인종이 올바르게 설치되면“소비자 나 잠재적 인 위험이 없다”고 말했다.  링과위원회에 의해 "리콜"로 분류되었지만 2 세대 장치 인 모델 번호 5UM5E5의 문제는 재설치를 통해 해결되어야한다고 회사와위원회는 말했다. Ring은“장치를 반환 할 필요가 없습니다. "수정 된 지침을 따르기 만하면됩니다." 이러한 지침은 Ring의 웹 사이트에서 다운로드 할 수 있습니다 지침에는 "비디오 초인종을 고정하기 위해 잘못된 나사를 사용하면 설치 중에 배터리가 손상되고 화재의 위험이 있으며 심각한 부상을 입을 수 있습니다."라고 설명되어 있습니다. 링 소유자는 제품에 포함 된 것 이외의 나사를 사용해서는 안된다고 회사는 경고했다.   미국에서 판매되는 2 세대 링 비디오 초인종 약 35 만대가 영향을받는다고위원회는 밝혔다.  이 장치는 전면에 파란색 링이 있고 "새틴 니켈"(검정과 은색)과 "베네 시안 청동"(검정과 청동)의 두 가지 색상이 있습니다. 특정 일련 번호가있는 장치 만 화재 및 화상 위험이 있습니다. Ring은 번호가 기기 뒷면과 원래 포장에 있다고 덧붙였다. Ring 장치 소유자는 https://supp...