부동산PD남승현

  Break through the jargon to ensure you choose the right paint for the job. December 14, 2020 Design Trends By Karen Rechenberg, PPG Paint When it comes to paint, there’s a lot of jargon, from “sheen” and “finish” to “scrubbability” and “washability.” A novice painter might find themselves asking: What do those terms actually mean? Understanding common paint terminology can help ensure the right paint choice for your project, no matter how big or small. PPG Paints; Color: PPG Misty Aqua Washability:  This is an umbrella term that captures stain resistance, as well as the paint’s ability to resist burnish (shiny spots) and marring (loss of color)—both of which often result when cleaning a painted wall. Marring can also be a result of abrasions, like school bags and clothing rubbing along the wall. You can find super premium paint that can be highly resistant to stains, burnish, and marring, such as PPG UltraLast™ interior paint + primer. Sheen:  The sheen on the label ref...

  #FHA#미국부동산# 2021년융자#내집마련 3.5% 다운으로 내집 마련 할 수 있는 FHA 융자 2021년에는 어떻게 바뀌는지 미리 알아봅니다. Minimum down payment Credit scores Debt-to-income ratios Low Rate * 내가 3.5% 다운페이먼트로 내집마련 을 하고자 하고 계산을 해보면 $300,000 : $10,500 $1,125 (모기지 페이먼트) $500,000 : $17,500 $1,875 $700,000: $24,500 $2,625 $820,000: $28,770 $3,075 Credit Score 신용 점수를 결정하는 요소 DTI는 모게지, 빚 (부채)상환에 사용되는 월 총 소득의 비율 FHA 모기지 보험 타운홈, 콘도 구입시에는 FHA Loan Approved 된 곳인지? 확인 필요 , 싱글하우스는 필요 X 자가소유만 가능하다. *부동산과 금융 각자 융자조건이 맞는것을 선택 감사합니다.

  2020 년의 상업용 부동산 전문가들은 상가 부동산 부문이 투자자들에 의해 타격을 받고 있으며, 물류창고 부동산은 꼭대기까지 올랐다고 합니다. 이러한 정서가 대부분이지만 2021년 상업용 부동산에서 흐름이 달라질수 있을 수도 있을것으로 생각하고 재검토 되고 있습니다. 시장 전문가들은 코로나 바이러스 전염병이 인식을 왜곡했는지 여부를 식별하려고 노력하고 있습니다. 예를 들어 상가 부동산에서는 숨겨진 가치가 있을수 있고 산업 분야에서는 숨겨진 위험이있을 수 있습니다. CoStar 데이터에 따르면 소매, 특히 쇼핑몰과 쇼핑 센터는 가장 밑바닥에있는 것으로 널리 간주되며 기업은 연간 총 11,100 개 이상의 매장을 폐쇄 할 계획을 발표했습니다. 부동산 판매량이 급격히 감소하여 거래 가격을 결정하기가 어려웠습니다. 그러나 기본 시나리오에서 CoStar는 판매 가격이 9 % 하락한 것으로 추정합니다. 최악의 시나리오에서 가격은 거의 30 % 하락할 수 있습니다. Stack에서는 최상위에서 산업 부문에 대한 투자자의 매력으로 평균 가격이 급격히 상승했습니다. CoStar에 따르면 평방 피트 당 거래 가격은 2020 년 초 약 97 달러에서 3 분기 말 약 128 달러로 거의 32 % 증가했으며 10 년 만에 가장 빠르게 상승했습니다. 오프라인 소매업의 쇠퇴를 주도하는 것은 소비자가 온라인에서 더 많이 구매하고 매장에서 더 적게 구매하는 전자 상거래 판매의 확대입니다. 이러한 추세는 온라인 상품을 저장하고 유통 할 수있는 산업 자산에 대한 수요를 증가 시켰습니다. 로스 앤젤레스 CBRE National Partners의 부회장 인 Barbara Perrier는 이메일을 통해 " “Industrial is the true winner "라고 이메일을 통해 CoStar에 전했습니다. "우리는 특히 2020 년 전자 상거래 회사로부터 전례없는 세입자 수요를 보았으며. 2021 년에도 계속 될 것입니다.” Perrier는 전망은 새로...

  #미국 부동산, 특히 #캘리포니아 부동산 시장은 호떡집에 불난것처럼 팔려나간다. 이유가 뭘까? 집에 대한 인식의 변화이라는 생각을 해 본다. 코로나 바이러스 사태의 이전과 이후로 나눠어 본다면, 집, 주택이라는 것이 부동산 투자로 여기는 것이 훨씬 더 큰 부분을 차지 하였으나. COVID 19 이후에는 생명에 대한 소중함을 , 가족의 대한 귀중함을 체험하게 되면서 집이라는 공간이 아주 중요하게 자리하게 되다보니, 집을 가진 사람은 그대로 살고 싶고, 내 집이 없는 사람은 가족들의 오붓한, 건강한 공간을 마련하고자 하는 욕구가 강하게 나타나고 있기에 .... 어느 저명한 경제학자의 예측이 보기좋게 빗나가고 말았다. 이런 현상이 언제까지 이어갈 것인지? 를? 그 누구도 알 수가 없다. 이런 전염병이 우리 생활에 이렇게 크게 다가올 것이라고 그 누구도 상상을 할 수가 없을것이다. 더구나 여기에서만 발생하는 것이 아니고, 저기에서도 그기 에서도 전 세계가 몸살을 앓고 있기에 하루 빨리 좋아질 것이라는 기대는 사라지기 쉽지 않은 듯 하다.! ​ 앞으로의 부동산 시장은 또 어떻게 진행이 되어질까? 요즘에 한국에서 미국 부동산 구입에 대한 문의가 늘어나고 있다. 한국의 부동산 정책에 대한 불신의 영향도 있을 것이고, 부동산 소유, 매매 를 하면서 발생하는 세금도 너무 높다고 들 한다. 미국에서는 부동산 구입을 적극 추천한다. 그래서 내가 거주하는 집은 양도소득 50만불까지는 양도 소득세 면제를 해준다. 수익형 부동산은 1031 익스체인지라고 해서 팔고 또 사면 세금 연기의 혜택을 받게 된다. ​ 최근 달러 환율이 내려가다보니 환차익을 원하는 투자자 상담도 늘어나고 있다. 환율차이에 따라 집값 상승에 따른 차익 + 환차익 까지 기대 이익에 대한 것이다. ​ 미국 부동산 투자에 매우 좋은 시기인듯 하다. 인생도 타이밍, 부동산도 타이밍 이라는 ....