미국 부동산 투자의 장점은?

 미국 부동산의 유형

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1. 주거용부동산Residential real estate: :

주거용으로 사용되는모든 부동산.

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단독주택

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타운하우스

콘도

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2. 상업용부동산Commercial real estate:

임대 수익 또는 사업의 목적으로 사용되는 부동산을 말합니다.

아파트단지, 사무실, 주차시설, , 쇼핑센터, 상점: 임대수익 목적이 큽니다.

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·* 사무공간Office space : 단일임차인건물, 소규모전문사무실건물, 시내고층건물등다양합니다.

*소매점(상가)/레스토랑 –단독상가건물[스타벅스, 맥도널드, 은행건물, 헬스장등

* 대형마트:그로서리마켓, 코스코,월마트,타겟등각각마트의특성이좀다릅니다.

* 대형쇼핑센터대형센터, Best Buy, PetSmart, OfficeMax

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3. 산업용부동산Industrial real estate:

물류창고, 대규모 R&D 시설, 냉장보관및유통센터가포함됩니다.

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4 . 다가구주택 Multifamily :

아파트단지또는고층아파트건물이포함됩니다.

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5. 토지 –

미개발 부동산, 공터, 농경지(농장, 과수원, 목장및임목지)등 농촌 토지에 대한 투자부동산이포함됩니다.

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미국 부동산 투자방법

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1). 주택소유Homeownership

2). 임대부동산Rental properties

3). 집구매해되팔기House flipping

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부동산간접투자방법 :

소득을창출하는부동산포트폴리오를보유한회사인부동산투자신탁(REIT)을이용하는것입니다.

주식, 모기지및하이브리드 REIT를포함하여몇가지광범위한유형의 REIT가있습니다.

상장된리츠, 공개비거래 REITs, 프라이빗리츠가있습니다. 수익을배당금으로받게됩니다. 주식형태로투자를하기도하구요.

미국부동산투자의장점

부동산에투자하는것이합리적인몇가지이유가있습니다.

1. 부동산을 시세 이하로살 수 있다

때때로 시장 가격보다 낮은가격으로 부동산을 취득 하는것이 가능합니다.

특히 판매자가 신속하게 판매해야 하고 이러한요구를 충족 할수 있는충분한 현금이 있는경우에 그렇습니다. 이러한 이상 현상을 이용하려면 지역 시장 가격에 대한 깊은 지식이필요하며,

이것은 부동산 투자에 전념 할 때 더 좀 더 가능해지며, 유능한 리얼터와의관계도 중요하다고 할 수 있습니다.

시세 이하로구매 할수있는 것으로는 급매, 은행매물, 상속세일등이있기도합니다.

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2. 부동산은 안정적인 현금유입을 창출 합니다.

부동산이 현재 임대중일때 월세 지불의 흐름을 생성합니다.

일부 속성에는세탁기및건조기, 주차와같은추가 지불이 있을수도 있습니다.

모기지 지불, 재산세, 유지관리등에 대한상쇄 현금유출에 따라 순현금유입이 상당 할 수있습니다.

3. 부동산은감가상각비세금공제를제공합니다.

부동산 투자에 대해 청구할수있는 감가상각비는 현금 유출을 포함하지않지만

과세대상소득금액을 줄여 줍니다.

현재 주거용 부동산의 감가상각기간은 27.5년이고

상업용 건물의 감가상각 기간은 39년입니다.

이 감가 상각은 현금흐름을 좋게 만들어 줍니다.

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4. 부동산은가치 상승을 기대 할 수 있습니다.

미국 부동산에서는 평균적으로 연 상승율을 5% 정도로 계산을 하기도 합니다.

지역에 따라 부동산은 지역의 수요 수준에 따라가치가상승하는경향이있습니다.

이것은단기투자에서도크게다를수있지만부동산을신중하게선택하면장기간에걸쳐상당히크게평가할수있습니다. 또한부동산을리모델링, 수리하는데능숙하다면부동산가치가크게상승시킬수있습니다.

5. 부동산 파이낸싱은 레버리지 혜택을 창출합니다.

부동산은 일반적으로 구매가격의 70-80% 범위에서 상당한 모기지론의 도움으로 구매됩니다.

이것은 자산의 모든 수익이 이 부채금액 만큼 확대 된다는 것을 의미합니다.

예를들어, $50,000 계약금을사용하여 $300,000 임대부동산을 취득한다음

그로부터 연간 $25,000를번다면 $50,000 계약금에 대해 50%의 수익을 얻게 됩니다.

참고로 외국인을 위한 주택담보대출은40% 계약금으로주택구매가 가능합니다.

$1,000,000의 주택구매 활 때에에$400,000이필요하고

$600,000을대출을 받을 수 가 있습니다

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6. 부동산 투자시에 세금 유예를 받을 수 있습니다

투자 부동산을 최종 판매 하기 이전까지는 재산가치의 증가에 따른 양도소득세를소득세를내지않습니다.

이것은 또한 내야 할 양도소득세를 재투자 할 수 있는 재산증식에 도움이 되기도 합니다.

즉, 현행세법에서는 차익을 다른부동산투자로 이월 할 수있어 과세 유예기간을 더욱 연장 할수있습니다.

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7. 부동산 임대 소득이 점차증가합니다.

인플레이션비율로 임대료를 인상할수있다면 갚아야할 고정 모기지(주요비용)가 인플레이션비율로 증가하지 않기 때문에 소득이 점차 증가하게 됩니다. 그 결과 부동산에 대한 수익률이 점차 증가합니다.