부동산PD남승현

This is just in from the SacBee.com Newsom은 캘리포니아 퇴거 금지에 대한 계약을 맺었습니다.알아야 할 사항은 다음과 같습니다. 캘리포니아는 바이러스가 발생하는 동안 퇴거로부터 임차인을 보호하기위한 계약을 체결했지만 일부 세입자 옹호자들은 실망하고 있습니다. 주정부의 코로나 바이러스 퇴거 금지가 9 월 1 일 만료되고, 조약이 서명되지 않으면 퇴거 절차가 수요일에 시작될 수 있기 때문에 합의가 시급합니다. 최대 4 백만 명의 캘리포니아 주민들이 미납 된 임대료로 인해 퇴거 위험에 처해 있다고 믿어지고 있습니다. 이 법안 인 Assembly Bill 3088은 COVID 관련 재정적 어려움을 겪고있는 모든 임차인에게 다음과 같은 구제를 허용합니다. ▪ 임차인은 3 월과 8 월 사이에 놓친 임대료를 즉시 상환 할 필요가 없지만 임대인은 2021 년 3 월부터 돈을 회수하기 위해 고소 할 수 있습니다. ▪ 세입자는 퇴거로부터 보호 받기 위해 9 월 1 일부터 1 월 31 일까지 임대료의 25 %를 지불해야합니다. 임대인은 임대료 미납을 받기 위해 민사 법원에서 세입자를 고소 할 수 있습니다. 2 월 1 일이되면 가드 레일이 만료되고 세입자는 전액 지불을 시작해야합니다. ▪ 임차인이 앞으로 25 %를 지불 할 수없는 경우 2 월 1 일부터 퇴거 될 수 있습니다. 도움을 원하는 고소득 세입자의 경우 위증시 처벌을받으며 재정적 어려움을 선언하는 양식을 제출해야합니다. 집주인은 소란을 일으키거나 임대료 제공을 거부하지만 지불 할 재정이있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. "우리는 퇴거에 대한 합의에 도달했습니다."라고 Newsom은 말했습니다. “넓은 스트로크, 우리는 서로의 관점을 수용 할 수있었습니다. 모든 사람이 모든 세부 사항에 만족하는 것은 아닙니다. 하지만 우리는 퇴거 계약을했습니다. ' 집주인 대표는 금요일에 합의에 만족한다고 말했다.  이 법안은 주택 소유자를 압류로부터 보호하지 않습니다. - 은행은 ...

 유토피아, 홈토피아.  2020년 3월을 기점으로 하여 새로운세상을 살아가고 있습니다.  경제가 마비되고, 활동의 폭이 최소화되고.  그러다보니 집에서 머무르는 시간이 많아지고 있습니다.  집이라는 공간이 그저 잠자고, 쉬는정도 였는 것에서  지금은 ;'집' 이 쉼터 이고, 일터, 공부방이 되었다.  힐링이 되는 문화공간을 만들어보면 어떨까? 홈까페 ?Home Bar  그리고 제대로 쉴수 있는 욕실문화 공간... 음악을 즐기고, 영화를 즐길수 있는 공간으로~~~ 반신욕을 하면서~ 내가 좋아하는 영화 한편을 ,  내가 좋아하는 읽어주는 책읽기도 좋다.  집의 공간이 홈토피아로 나가고 있다. 

  얼바인은 주택개발을 계속 진행되고 있다.  최근 개발된 얼바인 동쪽에 위치한 알테어는  안전한 가드게이트로 들어가는 순간부터 대접? 받는다는 느낌이 들기도 한다.  커뮤니티내의 클럽하우스가 멋짐이고, 테니스코트등 여유로운 생활을 누릴수 있는곳이기도하다.  가격대는 1백 7십만불부터 3백6십만불까지 다양한 모델이 있다.  코로나바이러스의 영향으로 재택근무는 물론이고, 홈스쿨링을 하게 되면서  주택의 효용도가 높아지고 있으며, 주택부동산시장에  뜨거운 바람이 불고 있다.  요즘에는 정말 알수 없는 세상을 살아가고 있다. 부동산도 예외는 아닌듯하다.  좋은 집에 ~ 행복한 가족들과  즐거운 시간을 가질 수 있기를 바랍니다. !!!

 부동산의 경제적 특성  부동산이  투자로서의 가치에 영향을 미치는 경제적 특성 4가지  1.  Scarcity 희소성.  땅은 한정되어있으므로 총 공급량은 고정되어 있다 2. I mprovements . 개선.  토지나 건물에 재산의 가치에 영향을 미치는 어떠한 추가나 변경을 개량이라고 한다. 사유성(주택이나 담장 등)의 개선을 토지의 개량이라고 한다. 공공성의 개선(예: 보도 및 하수 시스템)을 토지의 개선이라고 한다. 3.  Permanence of investment 투자의 영속성.  일단 토지가 개선되면, 개량 공사를 위해 사용되는 총 자본과 노동력은 상당한 규모의 고정 투자를 나타낸다. 건물이 파괴될 수 있지만, 배수, 전기, 상하수도 시설과 같은 개선은 경제적으로 제거(또는 교체)할 수 없기 때문에 영구적인 경향이 있다. 4.  Location or area preference 위치 또는 영역 기본 설정.  위치는 편의성, 명성, 역사와 같은 요소에 근거하여 주어진 영역에 관한 사람들의 선택과 취향을 가리킨다. 위치는 토지의 가장 중요한 경제적 특성 중 하나이다(즉, "location, location, location! "라는 말).

  부동산이란? 부동산은 물, 나무, 광물, 건물, 집, 담장, 다리를 포함한 자연적이든 인공적이든 토지에 부속된 모든 영구적인 개선이다. 광범위하게 말하면, 부동산은 토지의 물리적 표면, 그 위아래 있는 것, 거기에 영구히 붙어 있는 것, 그리고 토지의 소유권, 매매권, 임대권, 향유권을 포함한 모든 소유권을 포함한다. 부동산 - 재산의 두 가지 주요 분류 중 하나는 부동산 소유에 내재된 이익, 이익, 권리다. 부동산에는 주거, 상업, 산업, 토지, 특별 용도 등 5가지 주요 유형이 있다. 부동산에 직접 투자하려면 주택이나 임대부동산, 기타 부동산을 매입하거나 부동산투자신탁(REIT)을 통해 간접적으로 투자할 수 있다. 부동산의 물리적 특성은 토지는 다른 상품과 구별되는 3가지 물리적 특성을 가지고 있다. 1. 움직이지 않는다.  토지의 일부 부분은 탈착이 가능하고 지형은 변경할 수 있지만, 어떤 토지의 지리적 위치는 결코 변경할 수 없다. 2. 파괴 불능. 토지는 내구성이 있고 파괴할 수 없다(영원하다) 3.독특함. 그 어떤 두 땅도 집도, 건물도  정확히 같을 수는 없다. 비슷한 점이 있을지라도, 모든부동산은 같지 않으며 지리적으로도 다르다 똑같은 것은 하나도 없다. 

  작은 다운페이먼트로 레버리지를 많이 사용할수 있는 융자방법!!! 3.5% 다운페이먼트로 집을 구매 할 수 있는 융자 방법의 FHA Loan FHA Loan이 무엇인지? 알아보겟습니다.  FHA 융자는 FHA가 승인한 대출자가 발행하고 연방주택청(FHA)이 보험에 가입한 담보대출이다.  고소득 대출자들을 위해 고안된 FHA 대출은 많은 기존 대출보다 낮은 최저 계약금과 신용 점수를 요구한다. 2020년 기준으로 주택가액의 96.5%까지 FHA 대출 (다운페이먼트 3.5%만 내면 된다는 뜻)을 융자하게 된다. 자격을 얻으려면 적어도 680점의 신용 점수가 필요하다. 만약 신용점수가 680점보다 낮다면,  10% 다운페이먼트를 하고 융자를 받을수도 있다.또는 이자 차이가 발생할수도 있다. 다운페이먼트 source는  saving account, CD 등의 저축으로 가능하고, 가족으로부터 Gift로 전액받을수도 있다. 또는 다운페이먼트  지원 보조금으로도 가능하다.   FHA 대출이 처음 주택 구입자들에게 인기가 있다.  *FHA 융자 조건 및 자격 1. First Home Buyer 이어야 한다.(최근 3년이내에 주택소유를 하지 않았다면 첫구매자로 간주한다) 2. 자가 거주 집이어야 한다. 3. 2년간의 세금보고와 현재직업의 Paystub 필요함. FHA Loan 의 장점  * 작은 다운페이먼트로 집구매가능하다. * 컨벤션융자에 비해 요구하는 신용점수가 낮다 *셀러로부터 클로징코스트를 받을수도 있다.  * DTI rate 이 컨벤션 융자에 비해 높다.  FHA Loan 의 단점  * 모기지보험을 내야한다.  *  Up-Front Mortgage Insurance선불모기지보험이있다.  * 타운하우스 , 콘도 구매시에는 FHA Approved  된 커뮤니티 이어야만 가능하다.  * 임대부동산구입은 안된다. ...