부동산PD남승현

  #뉴포트비치 #부자동네#해변의도시#미국부동산 ​ 얼바인에서도 가까운 Newport Beach 오렌지 카운티에서 부촌으로 유명한 도시 요트, 선원, 낚시꾼, 서퍼 및 햇살 가득한 편안한 여행으로 인기 있는곳 ​ 아름다운 보트가 즐비한 뉴포트 하버(Newport Harbour) ​ 코로나 델 마르 주립공원(Corona del Mar State Park) ​ 더 웨지(The Wedge) 크리스탈 코브 주립공원(Crystal Cove State Park) ​ ​ 뉴포트 비치 평균판매가격의 추세 ​ 2020/12 작년대비 37.1% + ​ 2021/12 작년대비 21.6% ​ 집값으로 정리를 12월 2019년 평균판매가격 $1,740,000 12월 2021년$2,900,000 ​ 현재 2022년 1월 말에 나온 집값으로 중간가격을 $4,250,000 ​ 최고 가격으로 나온것은 $31,000,000 인데요. Newport Harbour 선착장 에서 가장 좋은 위치로 환상적 로케이션 ​ ​ 미국 부동산 컨설팅: 부동산PD 남승현 전화문의1-714-609-2489 / 카톡SeungAlisha

#미국부동산 #렌탈부동산 #임대부동산 #투자부동산 초보투자자가 렌탈 부동산에 투자해야 하는 이유 1. 안정적인 현금 흐름 2. 가치 상승의 이익을 기대 할 수 있습니다. 3. 부동산은 장기 투자 입니다. 4. 세금 혜택 5. 다각화 Diversification 6. 투자 소득Passive Income 7. 레버리지 활용 한 투자 8. 인플레이션에 대한 보호 9. 자본을 만드는 기회

  #미국부동산 #재산세 #프로포지션19 #Propostion19 Proposition19무엇입니까? 시니어 주택 소유자를 위한 재산세 절감, 소방 지역에 대한 더 많은 수입, 산불 희생자를 위한 발의안 입니다. 55세 이상, 산불 및 기타 자연 재해의 희생자, 장애인 주택 소유자에게 보다 포괄적인 세금 혜택을 제공하는 것입니다 Proposition19 에서는 (1) 동일하거나 더 낮은 가치일 경우 (2) 더 큰 가치: 대체 거주지가 더 큰 가치가 있는 경우 (3)발의안 19는 최대 3회까지 허용합니다 (4)세대 간 가족 이전 할 경우

미국 부동산이 HOT 했던 이유를 생각 해봣습니다 . 1. 포스트 코로나 2. 공급부족 현상 3. 역대 최저 금리 4. 원자재가격 폭등   1. 포스트 코로나 : 코로나 바이러스로 인하여 ‘ 펜데믹 ’ 이라는 단어가 있는줄도 몰랐엇는데요 . 이제는 모두가 다 알게 되는 단어가 되었죠 . 코비드 19. 으로 우리의 일상의 큰 변화가 생기며 , 직장에서 , 학교에서 줌으로 공부를 하고 , 원격근무를 하고 , 병원의 진료도   원격진료를 지원하고 웬만한 제품은 온라인 구매를 하고 , 홈트레이닝 , 넷플릭스 , 유튜브로 취미 생활을 하는 등 등을로   변화 되면서 집이 직장이 되고 , 학교가 되고 , 휘트니스가 되었습니다 . 그래서 집의 중요도가 상한가를 달리면서 집값 상승 랠리를 펼치었습니다 . 2021 년에 지역에 따라 편차는 있으나 집값 상승이 20-30% 상승햇습니다 . 엄청난 상승 속도 인거죠 . 2. 공급부족 현상 집의 중요도가 올라가면서 바이어들은   집의 필요성을 가지게 되면서 수요공급의 큰 차이를 보였습니다 . 그러다 보니 집값은 부르는게 값이 되는 상황이 발생하게 되고요 . 오퍼 수락이 하늘의 별따기 처럼 어렵다보니 , 바이어 스스로 가격을 더 더 올려서 가격을 올리고 올려서 당락을 결정하는 것으로 되었습니다 . 시장에 나오는 매물의 수량이 코로나 이전과 비교 하면 4 분의 1 정도에 불과 합니다 . 더구나 주택시장에 기관투자가 , 기업들의 구매가 높아지면서 , 매물 부족 현상은 더 심화 되었습니다 .   REDFIN 에 따르면 기업이나 기관에서 구입한 주택이 2 분기에   전체 구매의 16.1% 를 차지했다고 합니다 ....