부동산PD남승현

This is just in from the SacBee.com Newsom은 캘리포니아 퇴거 금지에 대한 계약을 맺었습니다.알아야 할 사항은 다음과 같습니다. 캘리포니아는 바이러스가 발생하는 동안 퇴거로부터 임차인을 보호하기위한 계약을 체결했지만 일부 세입자 옹호자들은 실망하고 있습니다. 주정부의 코로나 바이러스 퇴거 금지가 9 월 1 일 만료되고, 조약이 서명되지 않으면 퇴거 절차가 수요일에 시작될 수 있기 때문에 합의가 시급합니다. 최대 4 백만 명의 캘리포니아 주민들이 미납 된 임대료로 인해 퇴거 위험에 처해 있다고 믿어지고 있습니다. 이 법안 인 Assembly Bill 3088은 COVID 관련 재정적 어려움을 겪고있는 모든 임차인에게 다음과 같은 구제를 허용합니다. ▪ 임차인은 3 월과 8 월 사이에 놓친 임대료를 즉시 상환 할 필요가 없지만 임대인은 2021 년 3 월부터 돈을 회수하기 위해 고소 할 수 있습니다. ▪ 세입자는 퇴거로부터 보호 받기 위해 9 월 1 일부터 1 월 31 일까지 임대료의 25 %를 지불해야합니다. 임대인은 임대료 미납을 받기 위해 민사 법원에서 세입자를 고소 할 수 있습니다. 2 월 1 일이되면 가드 레일이 만료되고 세입자는 전액 지불을 시작해야합니다. ▪ 임차인이 앞으로 25 %를 지불 할 수없는 경우 2 월 1 일부터 퇴거 될 수 있습니다. 도움을 원하는 고소득 세입자의 경우 위증시 처벌을받으며 재정적 어려움을 선언하는 양식을 제출해야합니다. 집주인은 소란을 일으키거나 임대료 제공을 거부하지만 지불 할 재정이있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. "우리는 퇴거에 대한 합의에 도달했습니다."라고 Newsom은 말했습니다. “넓은 스트로크, 우리는 서로의 관점을 수용 할 수있었습니다. 모든 사람이 모든 세부 사항에 만족하는 것은 아닙니다. 하지만 우리는 퇴거 계약을했습니다. ' 집주인 대표는 금요일에 합의에 만족한다고 말했다.  이 법안은 주택 소유자를 압류로부터 보호하지 않습니다. - 은행은 ...

 유토피아, 홈토피아.  2020년 3월을 기점으로 하여 새로운세상을 살아가고 있습니다.  경제가 마비되고, 활동의 폭이 최소화되고.  그러다보니 집에서 머무르는 시간이 많아지고 있습니다.  집이라는 공간이 그저 잠자고, 쉬는정도 였는 것에서  지금은 ;'집' 이 쉼터 이고, 일터, 공부방이 되었다.  힐링이 되는 문화공간을 만들어보면 어떨까? 홈까페 ?Home Bar  그리고 제대로 쉴수 있는 욕실문화 공간... 음악을 즐기고, 영화를 즐길수 있는 공간으로~~~ 반신욕을 하면서~ 내가 좋아하는 영화 한편을 ,  내가 좋아하는 읽어주는 책읽기도 좋다.  집의 공간이 홈토피아로 나가고 있다. 

  얼바인은 주택개발을 계속 진행되고 있다.  최근 개발된 얼바인 동쪽에 위치한 알테어는  안전한 가드게이트로 들어가는 순간부터 대접? 받는다는 느낌이 들기도 한다.  커뮤니티내의 클럽하우스가 멋짐이고, 테니스코트등 여유로운 생활을 누릴수 있는곳이기도하다.  가격대는 1백 7십만불부터 3백6십만불까지 다양한 모델이 있다.  코로나바이러스의 영향으로 재택근무는 물론이고, 홈스쿨링을 하게 되면서  주택의 효용도가 높아지고 있으며, 주택부동산시장에  뜨거운 바람이 불고 있다.  요즘에는 정말 알수 없는 세상을 살아가고 있다. 부동산도 예외는 아닌듯하다.  좋은 집에 ~ 행복한 가족들과  즐거운 시간을 가질 수 있기를 바랍니다. !!!

 부동산의 경제적 특성  부동산이  투자로서의 가치에 영향을 미치는 경제적 특성 4가지  1.  Scarcity 희소성.  땅은 한정되어있으므로 총 공급량은 고정되어 있다 2. I mprovements . 개선.  토지나 건물에 재산의 가치에 영향을 미치는 어떠한 추가나 변경을 개량이라고 한다. 사유성(주택이나 담장 등)의 개선을 토지의 개량이라고 한다. 공공성의 개선(예: 보도 및 하수 시스템)을 토지의 개선이라고 한다. 3.  Permanence of investment 투자의 영속성.  일단 토지가 개선되면, 개량 공사를 위해 사용되는 총 자본과 노동력은 상당한 규모의 고정 투자를 나타낸다. 건물이 파괴될 수 있지만, 배수, 전기, 상하수도 시설과 같은 개선은 경제적으로 제거(또는 교체)할 수 없기 때문에 영구적인 경향이 있다. 4.  Location or area preference 위치 또는 영역 기본 설정.  위치는 편의성, 명성, 역사와 같은 요소에 근거하여 주어진 영역에 관한 사람들의 선택과 취향을 가리킨다. 위치는 토지의 가장 중요한 경제적 특성 중 하나이다(즉, "location, location, location! "라는 말).

  부동산이란? 부동산은 물, 나무, 광물, 건물, 집, 담장, 다리를 포함한 자연적이든 인공적이든 토지에 부속된 모든 영구적인 개선이다. 광범위하게 말하면, 부동산은 토지의 물리적 표면, 그 위아래 있는 것, 거기에 영구히 붙어 있는 것, 그리고 토지의 소유권, 매매권, 임대권, 향유권을 포함한 모든 소유권을 포함한다. 부동산 - 재산의 두 가지 주요 분류 중 하나는 부동산 소유에 내재된 이익, 이익, 권리다. 부동산에는 주거, 상업, 산업, 토지, 특별 용도 등 5가지 주요 유형이 있다. 부동산에 직접 투자하려면 주택이나 임대부동산, 기타 부동산을 매입하거나 부동산투자신탁(REIT)을 통해 간접적으로 투자할 수 있다. 부동산의 물리적 특성은 토지는 다른 상품과 구별되는 3가지 물리적 특성을 가지고 있다. 1. 움직이지 않는다.  토지의 일부 부분은 탈착이 가능하고 지형은 변경할 수 있지만, 어떤 토지의 지리적 위치는 결코 변경할 수 없다. 2. 파괴 불능. 토지는 내구성이 있고 파괴할 수 없다(영원하다) 3.독특함. 그 어떤 두 땅도 집도, 건물도  정확히 같을 수는 없다. 비슷한 점이 있을지라도, 모든부동산은 같지 않으며 지리적으로도 다르다 똑같은 것은 하나도 없다. 

  작은 다운페이먼트로 레버리지를 많이 사용할수 있는 융자방법!!! 3.5% 다운페이먼트로 집을 구매 할 수 있는 융자 방법의 FHA Loan FHA Loan이 무엇인지? 알아보겟습니다.  FHA 융자는 FHA가 승인한 대출자가 발행하고 연방주택청(FHA)이 보험에 가입한 담보대출이다.  고소득 대출자들을 위해 고안된 FHA 대출은 많은 기존 대출보다 낮은 최저 계약금과 신용 점수를 요구한다. 2020년 기준으로 주택가액의 96.5%까지 FHA 대출 (다운페이먼트 3.5%만 내면 된다는 뜻)을 융자하게 된다. 자격을 얻으려면 적어도 680점의 신용 점수가 필요하다. 만약 신용점수가 680점보다 낮다면,  10% 다운페이먼트를 하고 융자를 받을수도 있다.또는 이자 차이가 발생할수도 있다. 다운페이먼트 source는  saving account, CD 등의 저축으로 가능하고, 가족으로부터 Gift로 전액받을수도 있다. 또는 다운페이먼트  지원 보조금으로도 가능하다.   FHA 대출이 처음 주택 구입자들에게 인기가 있다.  *FHA 융자 조건 및 자격 1. First Home Buyer 이어야 한다.(최근 3년이내에 주택소유를 하지 않았다면 첫구매자로 간주한다) 2. 자가 거주 집이어야 한다. 3. 2년간의 세금보고와 현재직업의 Paystub 필요함. FHA Loan 의 장점  * 작은 다운페이먼트로 집구매가능하다. * 컨벤션융자에 비해 요구하는 신용점수가 낮다 *셀러로부터 클로징코스트를 받을수도 있다.  * DTI rate 이 컨벤션 융자에 비해 높다.  FHA Loan 의 단점  * 모기지보험을 내야한다.  *  Up-Front Mortgage Insurance선불모기지보험이있다.  * 타운하우스 , 콘도 구매시에는 FHA Approved  된 커뮤니티 이어야만 가능하다.  * 임대부동산구입은 안된다. ...

  Home Price Trends From CoreLogic Through June 2020 CoreLogic HPI reports a 4.9% year-over-year increase in June, up from the 4.1% annual gain reported for May The HPI Forecast shows home prices will continue to post annual gains through 2020, with a moderate 1% decline from June 2020 to June 2021

  CRE(커머셜부동산)에서 요즘 가장'핫' 상품을 떠오르는 카테고리가 창고프라퍼티입니다.  Flex 창고와 Bulk 창고로 형태로 세분화  할 수 있습니다.   * 플렉스 창고는 사무실공간과 산업공간을 포함하는 자산유형으로 현재 사용하는 회사의 필요에 맞게 매우 쉽게 변환 할 수 있는 장점이 있습니다.  * 벌크 창고는 매우 큰 규모로 일반적으로 50,000-100,000 SF 크기로 일반적으로 디스트리뷰션에 적당하므로 프리웨이근처로 트럭의 접근성이 좋은곳으로 하게 됩니다.  창고 부동산에 관심이 있으시다면 구입하시는것을 추천합니다. 창고용 부동산은 단지 인벤토리를 저장하는 공간으로만 사용하는 것이 아니라 최근에는 소매점이나 클럽으로도 변경이 가능 할수 있습니다. 많은 제조업체들이 창고를 구입하여 생산단위로 변환하기도 합니다. 따라서 이러한 공간은 매우 다양하게 투자되기도 하기때문입니다. 창고를 소유하면 비즈니스 운영이나 투자 등에 여러가지 이점이 있습니다.  그러면 창고를 소유하게 되면 어떤 이점이 있을까요?? 1. 수익창출: 구입후 잉여공간이 있다면, 이를 임대하여 이익을 만들수 있으므로 위험요소를 줄일수 있습니다.그리고 부동산이므로 판매시에 가치소득을 발생시킬수 있습니다.  2. 비용 절감: 창고공간을 소유한 경우, 더 이상 저장시설을 임대하기 위해 비용지불을 하지 않아도 되므로 비용절약이 됩니다. 월 임대료는 모기지금액만큼 높을수 있어서 구입시에 상당한 다운페이먼트를 해야 할수 잇지만, 시간이 지남에 따라 훨씬 저렴하게 처리 할 수 있습니다.  3. 스토리지: 소매점에 보관할수 없는 품목을 보관하도록 설계되어 있습니다. 특히 소매업은 창고를 통해 새로운인벤토리를 매우 빠르게 액세스 할 수 있어야 하므로 창고를 소유하는것과 아닌것의 차이는 크다고 할 수 있습니다.  4. 확장능력;창고의 특성상 크기가 커서 비즈니스 성장에 도움이 됩니다. 창고 및 사무실 같은 섹션으로...

입력 : 2020.08.15 03:00 [함현일의 미국&부동산] 미국 주택시장 깜짝 반등, V자 회복? 많은 사람이 예상치 못했던 일이 벌어지고 있다. 바로 주택 시장의 ‘V자’ 회복이다. 그 속도가 너무 빨라 기쁘다기보다 의심이 든다. 일시적 현상이 아닐까. 이런 상승 뒤에 더 큰 나락이 있지 않을까 걱정이다. 하지만 데이터만 보면 말 그대로 미국 주택시장이 살아나고 있다. ■공급 부족 현상 심화 [땅집고] 미국 월별 기존 주택 판매량 추이. /NAR 역사상 가장 큰 상승 폭을 팬더믹이 만들어냈다. 전월 대비 21% 급등이다. NAR(National Association of Realtors)에 따르면 올 6월 기존 주택 판매는 전달 대비 20.17 % 급증했다. 이는 관련 데이터를 기록하기 시작한 1968년 이후 최대 상승 폭이다. NAR의 경제분석가는 “데이터에 따르면 주택 시장이 정말 뜨겁다(red hot)”고 말했다. 하지만 아직 팬더믹 이전 수준은 아니다. 전년 동기 대비로는 11.3% 적다. 문제는 시장에 나와 있는 매물 숫자다. 공급 부족이다. 코로나 시대에 주택 내놓기를 꺼리는 사람이 많다. 올 6월 말 기준 시장의 매매 가능 주택은 157만채, 전년 동기 대비 18.2% 적다. 2019년 6월에는 지금보다 35만채의 주택이 더 많이 나와 있었다. 특히 낮은 가격대 주택 공급 부족 현상이 심각하다. 전문가들은 재고 주택이 많았다면 주택 판매가 더욱 활기를 띠었을 것이라고 밝혔다. [땅집고] 미국에서 시장에 매물로 나와있는 주택 추이. /NAR ■주택 건설사 기대감 상승 기존 주택(existing home)뿐 아니라 신규 주택(new home) 판매도 뚜렷한 회복세다. 미국 통계국에 따르면 지난 6월에만 77만6000채의 신규 주택이 판매됐다. 이는 2007년 이후 가장 많다. 전달 대비로는 13.8% 늘었다. 지난 6월 주택담보대출 신청 건수의 절반 이상이 신규 주택이었다. 시장의 활기는 주택가격에도 영향을 미치고 있다. 지난 6월에 팔...

  디즈니랜드가 있는 애나하임 블로그   클럽 애너하임은 세계적인 테마파크로 유명한 디즈니랜드가 있는 곳이다 . 오렌지카운티 34 개 city 중에서 가장 큰 city 이다 . 애 너하임은 1857 년 50 명의 독일 이민자들이 개발한 도시다 . 이들은 1000 여 에이커를 2000 달러에 구입해서 포도를 재배하고 와인을 생산했다 . 독일계 후손들이 이곳으로 많이 이주하면서 1870 년 시로 형성됐으며 이름을 애너하임으로 정했다 . 독일식 발음으로 ‘ 샌타애나 강변의 집 ’ 이라는 뜻이다 . 1900 년대 들어 백인우월주의자들이 살고 있을 정도로 백인계 비율이 압도적으로 많았다 . 하지만 아시아권에서 이민 열풍이 불면서 한인을 비롯한 베트남 등 아시아계들이 유입되면서 다인종 사회로 바뀌었다 . 지금은 리조트와 컨벤션 첨단산업으로 유명한 도시가 되면서 해마다 인구가 늘어나고 있다 . 면적은 50 스퀘어마일로 크다 . ▶ 주택가격 단독주택 가격은 60 만달러 ~ 100 만달러 까지 다양하다 . 1950 년대식 집부터 2020 년 최신식까지 건축연도도 총망라이다 . 최근 10 여년동안 애나하임다운타운 , 엔젤스 야구장 근처등에 주택개발분양을 많이 하였으며 , 애나하임은 산업도시이기도 하다 . ▶ 학군 주소에 따라 애너하임 교육구와 애너하임 유니온 고교 교육구 오렌티 통합교육구 등 8 개 교육구로 배정된다 . 애너하임시에는 초등학교가 46 개 중학교 9 개 고등학교가 14 개가 있으므로 주택구입시 어느 학교로 등교하는지를 먼저 확인하는 것이 좋다 . 교육구와 학교에 따라 성적에 차이가 있다 . 애나하임의 지역에따라서는 사이프러스의 최고명문 옥스포드 아카데미의 신청할수 있는 곳도 있다 .

  부동산업계에 발을 내딘것이 참 여러해가 되었다는 생각이 드는것이... 예전에는 네비게이션이 없어서, 커다란 잡지크기의 지도를 보면서 운전하며 여행을 했었다.  그 지역을 더 자세하게 여행하려면, 서점에 가서 LA 지도, 렌트카에 가서, 호텔로비에서  city map을 가지고 여기저기 찾아다니는 정취? 가 있었따. 나는  동부에서 캘리포니아로 동서횡단을 할 때에도 1 page에 1 state 지도책을 보며 횡단햇다. 그게 불과 15-6전이었다. 세월이 빠르기도 하지만, 기술문명, 디지털문명이 매우 빠른 속도로 질주하고 있다.  다시 돌아가서. 예전에  리얼터들은 집을 보러갈때에는 토마스가이드북을 보며 찾아다녔다. 몇페이지의 가로 세로 8H  이러면서.. 요즘드라마의 인턴꼰대의 라떼는 말이야... 소리를 들을듯 하다..ㅎ 집을 보여주는 과정이 필수이다. 리얼터의 차가 좋아야 한다...그래야 잘나가는 리얼터처럼 보이니까~~~ 집을 보여주는 말이 나왓으니...  쇼잉 에피소드도 참 많다.  리얼터들이 사용하는 supra Box 가 있어서 집안에 사람이 없어도 그것을 사용하여  Key를 꺼내어 집안에 들어갈수가 있다.  어느여름날은 초인종으 누르고 , 문을 따고 들어갓다... 인기척의 소리를 지르며 들어갔다.  TV 소리도 들린다.  그러나 사람의 소리는 없다.... 조심 조심 집을 둘러본다.  2층으로 올라간다. 그래도 사람의 목소리는 없엇다... 안방을 살포시 여는 순간에... 집주인은 낮잠이 빠져있엇다..  헉,, 여름이다보니. 얇은 옷을 입고.. 낮잠중.. 다행히도 남자가 아니어서... 휴우... 햇던 기억..  그리고 하나더.. 요바린다 집을 보러갔다. 멋진 단층집이었다. 그림중개상이 거주하는 집 피카소그림을 직접 구경 햇다는...  그 집의 리빙룸은 라스베가스 어느호텔에 있는 부채들이 똑같이 되어있어서..참...